Real Estate: NRI વેલ્થ રિપોર્ટ: હોમ લોન ખર્ચ અને ટેક્સના કારણે વિદેશી ભારતીયો કેમ વેચી રહ્યા છે ભારતની મિલકતો?
આવનારા સમયમાં ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મકાનો અને ફ્લેટની ઉપલબ્ધતા (સપ્લાય) ઝડપથી વધી શકે છે. આ ફેરફાર પાછળ માત્ર સ્થાનિક બિલ્ડરો જ નહીં, પરંતુ વિદેશમાં વસતા ભારતીયો (NRI) પણ મુખ્ય કારણ બની રહ્યા છે. તાજેતરમાં સામે આવેલા એક નવા અહેવાલ મુજબ, મોટી સંખ્યામાં એનઆરઆઈ ભારતમાં ખરીદેલી પોતાની મિલકતો વેચવાની તૈયારી કરી રહ્યા છે.
રિપોર્ટમાં થયો મોટો ખુલાસો
નાણાકીય સેવાઓ પૂરી પાડતી સંસ્થા રેમિટોર (Remittor) ના વાર્ષિક એનઆરઆઈ વેલ્થ રિપોર્ટ મુજબ, સર્વેમાં સામેલ થયેલા આશરે 46% એનઆરઆઈ પ્રોપર્ટી માલિકો પોતાની મિલકત તાત્કાલિક વેચવા માગે છે. આ સિવાય અન્ય 26% લોકો આગામી 6 મહિનાની અંદર ભારતમાં આવેલી પોતાની પ્રોપર્ટી વેચવાનું આયોજન કરી રહ્યા છે.
સૌથી મહત્વની બાબત એ છે કે મિલકત વેચ્યા બાદ મળતી રકમમાંથી અડધાથી વધુ એનઆરઆઈ આ પૈસાને ભારતમાં ફરીથી રોકવાને બદલે પોતે જ્યાં રહે છે તે દેશમાં ટ્રાન્સફર (રીપેટ્રિએટ) કરવા ઈચ્છે છે.
2010 થી 2019 વચ્ચે ખરીદેલી પ્રોપર્ટી હવે રીસેલ માર્કેટમાં
અહેવાલ અનુસાર, વર્ષ 2010 થી 2019 દરમિયાન વિદેશમાં વસતા ભારતીયોમાં ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવાનો ખૂબ જ ક્રેઝ જોવા મળ્યો હતો. હવે તે સમયગાળામાં ખરીદાયેલી મિલકતો મોટા પાયે રીસેલ માર્કેટમાં આવી રહી છે.
વેચાણ માટે આવી રહેલી પ્રોપર્ટીમાંથી 60% થી વધુ મિલકતો આ જ દાયકામાં ખરીદવામાં આવી હતી, જેમાં લગભગ 89% રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી (રહેણાંક મકાનો અને ફ્લેટ્સ) છે. આ આંકડા દર્શાવે છે કે એનઆરઆઈ હવે ભારતમાં ઘરને માત્ર પરિવાર માટે કે નિવૃત્તિ પછી રહેવા માટે જ નહીં, પરંતુ એક સ્યોર રોકાણ (ઈન્વેસ્ટમેન્ટ) તરીકે જોઈ રહ્યા છે.
બદલાતો અભિગમ: રહેઠાણ નહીં પણ રોકાણનું સાધન
ભૂતકાળમાં એનઆરઆઈ ભારતમાં ઘર એટલા માટે ખરીદતા હતા જેથી નિવૃત્તિ પછી દેશમાં પાછા ફરી શકાય અથવા વતનમાં રહેતા માતા-પિતા અને પરિવારને સુવિધા મળી રહે. પરંતુ હવે તેમની માનસિકતા અને નાણાકીય વ્યૂહરચના બદલાઈ રહી છે.
રેમિટોરના સ્થાપક અને સીઈઓ શાનુ નાયરના જણાવ્યા અનુસાર, વિદેશમાં વધી રહેલા હોમ લોનના વ્યાજદર, બાળકોના ઉચ્ચ શિક્ષણનો ખર્ચ, રિટાયરમેન્ટ પ્લાનિંગ, ટેક્સના કડક નિયમો અને પોર્ટફોલિયોમાં વિવિધતા (ડાયવર્સિફિકેશન) લાવવાની જરૂરિયાતને કારણે એનઆરઆઈ પોતાની ભારતીય મિલકતો વેચીને તે નાણાં અન્ય સ્થળે રોકવા અંગે વિચારી રહ્યા છે.
મિલકત વેચવા પાછળના મુખ્ય કારણો અને પડકારો
રિપોર્ટ સ્પષ્ટ કરે છે કે એનઆરઆઈ ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ખરાબ હોવાને કારણે મિલકત વેચી રહ્યા નથી, પરંતુ તેઓ પોતાની સંપત્તિનું નવેસરથી સંચાલન કરવા માગે છે.
જોકે, પ્રોપર્ટી વેચવામાં તેમને અનેક વ્યવહારિક મુશ્કેલીઓનો સામનો પણ કરવો પડી રહ્યો છે. અહેવાલ મુજબ, આશરે 81.4% વેચાણકર્તાઓને હજુ સુધી યોગ્ય ખરીદદાર મળ્યા નથી. વિદેશમાં રહીને ભારતમાં દસ્તાવેજોની કામગીરી પૂર્ણ કરવી, યોગ્ય કિંમત માટે વાટાઘાટો કરવી અને સમગ્ર વેચાણ પ્રક્રિયા સંભાળવી તેમના માટે સમય માંગી લે તેવી અને જટિલ પ્રક્રિયા બની રહે છે.
