રિયલ એસ્ટેટ રિપોર્ટ: વેચાણ ઘટ્યું, પરંતુ કિંમતો એકંદર મૂલ્યમાં વધારો કરે છે
2025 માં ભારતીય રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ બજાર પર ઇન્ફોર્મેશન ટેકનોલોજી (IT) ક્ષેત્રમાં વધતી જતી કિંમતો અને છટણીઓની અસર સ્પષ્ટપણે દેખાઈ હતી. રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ એનારોક દ્વારા શુક્રવારે બહાર પાડવામાં આવેલા એક અહેવાલ મુજબ, સાત મુખ્ય શહેરોમાં રહેણાંક મિલકતના વેચાણમાં વાર્ષિક ધોરણે 14 ટકાનો ઘટાડો થયો છે.
જોકે, વેચાણમાં ઘટાડો હોવા છતાં, ઊંચા ભાવોને કારણે કુલ વેચાણ મૂલ્યમાં વધારો થયો છે, જે ₹6 લાખ કરોડથી વધુ પહોંચ્યું છે.
રહેણાંક વેચાણમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો
એનારોકના અહેવાલ મુજબ, 2025 માં મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR), દિલ્હી-NCR, બેંગલુરુ, પુણે, કોલકાતા, હૈદરાબાદ અને ચેન્નાઈમાં કુલ 395,625 ઘરો વેચાયા હતા, જ્યારે 2024 માં આ શહેરોમાં 459,645 એકમો વેચાયા હતા.
રિપોર્ટમાં જણાવાયું છે કે વધતા જતા રહેણાંક ભાવો, IT ક્ષેત્રમાં છટણી, ભૂ-રાજકીય તણાવ અને વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતાઓ આ વર્ષે રહેણાંક માંગ પર ભાર મૂકતી રહી છે. સાત શહેરોમાંથી છમાં વેચાણ ઘટ્યું છે, જેમાં ચેન્નાઈ એકમાત્ર શહેર છે જ્યાં રહેણાંક વેચાણમાં વધારો જોવા મળ્યો છે.
શહેરવાર વેચાણની સ્થિતિ
મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન ક્ષેત્રમાં રહેણાંક વેચાણ 18 ટકા ઘટીને 127,875 યુનિટ થયું છે. પુણેમાં વેચાણ 20 ટકા ઘટીને 65,135 યુનિટ થયું છે. બેંગલુરુમાં વેચાણ પાંચ ટકા ઘટીને 62,205 યુનિટ થયું છે.
તાજેતરના વર્ષોમાં સૌથી ઝડપથી વિકસતું બજાર રહેલા દિલ્હી-એનસીઆરમાં ઘરનું વેચાણ પણ આઠ ટકા ઘટીને 57,220 યુનિટ થયું છે.
હૈદરાબાદ સૌથી વધુ પ્રભાવિત થયું હતું, ચેન્નાઈએ મજબૂતાઈ દર્શાવી હતી
અહેવાલ મુજબ, હૈદરાબાદમાં 23 ટકાનો સૌથી મોટો ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો, જેમાં વેચાણ ઘટીને 44,885 યુનિટ થયું હતું. કોલકાતામાં રહેણાંક વેચાણ પણ 12 ટકા ઘટીને 16,125 યુનિટ થયું હતું.
તેનાથી વિપરીત, ચેન્નાઈનું રહેણાંક બજાર પ્રમાણમાં મજબૂત રહ્યું હતું, જેમાં વેચાણ 15 ટકા વધીને 22,180 યુનિટ થયું હતું.
કિંમતો વધી, પણ ગતિ ધીમી પડી
એનારોકના મતે, ૨૦૨૫માં સાત મુખ્ય શહેરોમાં સરેરાશ રહેણાંક કિંમતો આઠ ટકા વધીને ₹૯,૨૬૦ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ ગઈ, જે ૨૦૨૪ના અંતમાં ₹૮,૫૯૦ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતી.
એનારોકના ચેરમેન અનુજ પુરીએ જણાવ્યું હતું કે ૨૦૨૫ ભૂ-રાજકીય ઉથલપાથલ, આઇટી ક્ષેત્રમાં છટણી અને વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતાઓ દ્વારા ચિહ્નિત થયેલ હતું. આમ છતાં, રહેણાંક કિંમત વૃદ્ધિની ગતિ પાછલા વર્ષોના બે-અંકના વિકાસથી એક અંકમાં ધીમી પડી ગઈ છે.
તેમણે વધુમાં કહ્યું કે ભવિષ્યમાં રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનું પ્રદર્શન મોટાભાગે ભારતીય રિઝર્વ બેંક વ્યાજ દરમાં કેટલો ઘટાડો કરે છે અને ભાવ નિયંત્રણમાં રાખવા માટે વિકાસકર્તાઓ કઈ વ્યૂહરચના અપનાવે છે તેના પર નિર્ભર રહેશે.
