Property Rules
ભારતમાં દરરોજ હજારો કરોડ રૂપિયાની મિલકતો ખરીદ-વેચ થાય છે. આજકાલ દેશમાં કરોડો રૂપિયાના પ્રોપર્ટી ડીલિંગ થઈ રહ્યા છે. જેમ આપણે બધા જાણીએ છીએ કે મિલકતનો વ્યવહાર ખૂબ જ સંવેદનશીલ અને જટિલ સોદો છે, આવી સ્થિતિમાં, સરકારે મિલકતની ખરીદી અને વેચાણ માટે ઘણા નિયમો અને નિયમો બનાવ્યા છે, જેને ધ્યાનમાં રાખીને, સોદો તે પછી જ કરવામાં આવે છે. કોઈપણ મિલકતના સોદામાં રજિસ્ટ્રી ખૂબ મોટી અને મહત્વપૂર્ણ પ્રક્રિયા છે. મિલકતની નોંધણી પછી જ, મિલકત વેચનારના નામ પરથી ખરીદનારના નામ પર ટ્રાન્સફર થાય છે. આજે આપણે અહીં જાણીશું કે મિલકતની નોંધણીમાં કોને સાક્ષી બનાવી શકાતા નથી?
મિલકત નોંધણી માટે 2 સાક્ષીઓની જરૂર પડે છે અને આ ફરજિયાત છે. સાક્ષી વગર કોઈ પણ મિલકતનો સોદો થઈ શકતો નથી. આ સાક્ષીઓએ સમગ્ર સોદા દરમિયાન હાજર રહેવું પડશે. મિલકત નોંધણીમાં સાક્ષીઓ અંગે ઘણા નિયમો અને નિયમનો છે અને અહીં આપણે તેમના વિશે શીખીશું.
જે વ્યક્તિની માનસિક સ્થિતિ સારી નથી તેને સાક્ષી બનાવી શકાતી નથી. હકીકતમાં, મિલકતના સોદામાં, ફક્ત એવી વ્યક્તિને જ સાક્ષી બનાવવામાં આવે છે જે જાણે છે કે સોદો કયા લોકો વચ્ચે, કઈ શરતો પર અને કયા ભાવે થઈ રહ્યો છે. આ ઉપરાંત, તેમને એ પણ ખબર હોવી જોઈએ કે તેઓ શું કરી રહ્યા છે.
તમને જણાવી દઈએ કે કોઈપણ મિલકતની નોંધણીની સમગ્ર પ્રક્રિયા ભારતીય નોંધણી અધિનિયમ, 1908 હેઠળ થાય છે. આ કાયદામાં મિલકતના દસ્તાવેજોની નોંધણી, પુરાવાઓની જાળવણી, છેતરપિંડી અટકાવવા અને માલિકીની ખાતરી સુનિશ્ચિત કરવાની જોગવાઈ છે.
