Real Estate: મુંબઈમાં બિલ્ડરની છેતરપિંડી: ૧૦ વર્ષની લાંબી કાયદાકીય લડાઈ બાદ દંપતીને મળ્યો ન્યાય
મુંબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઘર ખરીદવાનું સપનું જોતા સામાન્ય માણસ માટે ઘણીવાર બિલ્ડરોના વાયદા જાળરૂપ સાબિત થતા હોય છે. આવો જ એક કિસ્સો સામે આવ્યો છે જેમાં દક્ષિણ મુંબઈના એક દંપતીએ ૧૦ વર્ષ સુધી સતત સંઘર્ષ કર્યા બાદ આખરે કાયદાકીય લડાઈમાં વિજય મેળવ્યો છે. સંપૂર્ણ રકમ ચૂકવ્યા બાદ પણ ફ્લેટ ન મળવો અને છેતરપિંડીનો ભોગ બનવું એ આ દંપતી માટે માનસિક અને આર્થિક આઘાત સમાન હતું.
કેસની વિગત: શું બની હતી ઘટના?
આ કિસ્સો મોહમ્મદ જલીલ હારનેકર અને તેમની પત્ની અસગર શબનમ સાથે જોડાયેલો છે. વર્ષ ૨૦૧૩માં તેમણે મુંબઈમાં પોતાના સપનાનું ઘર ખરીદવાનું નક્કી કર્યું હતું. શરૂઆતમાં તેમણે ડોંગરી વિસ્તારના એક પ્રોજેક્ટમાં રોકાણ કર્યું હતું. જોકે, પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ થતાં બિલ્ડરે દંપતીને વિશ્વાસમાં લઈને તેમની બુકિંગને મઝગાંવમાં આવેલી ‘બે વ્યુ’ પ્રોજેક્ટમાં સ્થાનાંતરિત કરી દીધી હતી. આ ફ્લેટની કુલ કિંમત ૯૦ લાખ રૂપિયા નક્કી કરવામાં આવી હતી. દંપતીએ ખૂબ જ મહેનતથી વર્ષ ૨૦૧૮ સુધીમાં આ સંપૂર્ણ રકમ બિલ્ડરને ચૂકવી દીધી હતી.
વિશ્વાસઘાત અને બિલ્ડરની કારીગરી
પૈસા ચૂકવ્યા પછી પણ જ્યારે ફ્લેટનો કબજો ન મળ્યો, ત્યારે દંપતીએ તપાસ શરૂ કરી. તેમને જાણવા મળ્યું કે બિલ્ડરે તેમની સાથે ગંભીર છેતરપિંડી કરી છે. જે ફ્લેટના દંપતીએ પૈસા ચૂકવ્યા હતા, તે જ ફ્લેટ બિલ્ડરે અન્ય કોઈ વ્યક્તિને વેચી દીધો હતો! જ્યારે આ બાબતે બિલ્ડર સાથે વાત કરવામાં આવી અને દંપતીએ પોતાના પૈસા પાછા માંગ્યા, ત્યારે બિલ્ડરે છેતરપિંડીનો બીજો તબક્કો શરૂ કર્યો. તેણે દંપતીને ૧.૨૫ કરોડ રૂપિયાના ચેક આપ્યા, પરંતુ બેંકમાં અપૂરતી રકમના કારણે આ તમામ ચેક બાઉન્સ થયા.
કન્ઝ્યુમર કમિશનનો કડક આદેશ
કોઈ રસ્તો ન જડતા દંપતીએ કન્ઝ્યુમર કમિશન (ગ્રાહક આયોગ) ના દ્વાર ખટખટાવ્યા. કમિશને સમગ્ર મામલાની ગંભીરતાથી નોંધ લીધી અને તેને બિલ્ડરની ગંભીર બેદરકારી તેમજ ‘અયોગ્ય વ્યાપારી પ્રથા’ ગણાવી. કમિશને બિલ્ડરને નિર્દેશ આપ્યો કે તે દંપતીને ૧.૦૫ કરોડ રૂપિયા ૧૦ ટકા વાર્ષિક વ્યાજ સાથે પરત કરે.
આ ઉપરાંત, દંપતીએ જે માનસિક ત્રાસ વેઠ્યો હતો તે બદલ ૫૦,૦૦૦ રૂપિયા અને કાયદાકીય ખર્ચ તરીકે ૨૫,૦૦૦ રૂપિયા ચૂકવવાનો આદેશ પણ આપવામાં આવ્યો છે. કમિશને સ્પષ્ટ કર્યું છે કે જો બિલ્ડર આગામી ૬૦ દિવસમાં આ રકમ ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જશે, તો વ્યાજ દર વધારીને ૧૫ ટકા કરવામાં આવશે.
ન્યાયતંત્રમાં વધતો વિશ્વાસ
છેલ્લા ૧૦ વર્ષથી ન્યાય માટે ભટકી રહેલા આ દંપતી માટે આ ચુકાદો એક મોટી રાહત સમાન છે. આ ઘટના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ગ્રાહકોના અધિકારોની સુરક્ષા માટે એક મહત્વપૂર્ણ મિસાલ બની છે. બિલ્ડરોની મનમાની સામે ગ્રાહક અદાલતો દ્વારા આપવામાં આવેલો આ કડક આદેશ દર્શાવે છે કે કાયદો સામાન્ય નાગરિકોના હિતોની રક્ષા કરવા માટે સક્ષમ છે.
