Real Estate Tax
LTCG on Real Estate: ગયા મહિને બજેટ રજૂ કરતી વખતે, નાણામંત્રીએ કહ્યું હતું કે રિયલ એસ્ટેટ પરના મૂડી લાભ કરના દરમાં ઘટાડો કરવામાં આવી રહ્યો છે, પરંતુ તે જ સમયે એ પણ જાહેરાત કરવામાં આવી હતી કે ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ નાબૂદ કરવામાં આવશે..
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરના રોકાણકારોને બજેટમાં પ્રોપર્ટી પર ટેક્સ અંગેની દરખાસ્તોથી મોટો ફટકો પડ્યો હતો. હવે એવા સમાચાર આવી રહ્યા છે જે તેમને રાહત આપી શકે છે. સમાચારમાં કહેવામાં આવી રહ્યું છે કે સરકાર કેપિટલ ગેઇન્સ ટેક્સ અને ઇન્ડેક્સેશન પર બજેટમાં કરવામાં આવેલા પ્રસ્તાવોમાં કેટલાક ફેરફારો પર વિચાર કરી રહી છે.
શું તમને વધુ એક વર્ષ માટે ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ મળશે?
બિઝનેસ ટુડે ટીવીના એક અહેવાલ અનુસાર, સરકાર મિલકતના વેચાણ પર ઇન્ડેક્સેશનના લાભને સમાપ્ત કરવા માટે બજેટમાં કરાયેલા પ્રસ્તાવને લાગુ કરવાના નિર્ણયને થોડા સમય માટે સ્થગિત કરી શકે છે. સૂત્રોને ટાંકીને રિપોર્ટમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે આ નાણાકીય વર્ષમાં ઈન્ડેક્સેશનનો ફાયદો ચાલુ રહેશે. બજેટમાં કરાયેલા ફેરફારોને આગામી નાણાકીય વર્ષ એટલે કે નાણાકીય વર્ષ 2025-26થી લાગુ કરી શકાય છે. જો આમ થાય છે, તો રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારોને ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ લેવા માટે લગભગ એક વર્ષનો સમય મળશે, જેના કારણે તેઓ મિલકત વેચીને તેમનું રોકાણ પાછું ખેંચી શકશે.
આ નિર્ણય આગામી નાણાકીય વર્ષ સુધી મુલતવી રાખવામાં આવી શકે છે
તેવી જ રીતે, લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ અંગે અન્ય ફેરફાર થઈ શકે છે. નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારમણે બજેટમાં પ્રસ્તાવ મૂક્યો હતો કે પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સનો દર 20 ટકાથી ઘટાડીને 12.5 ટકા કરવામાં આવે. આ નિર્ણયને આગામી નાણાકીય વર્ષ સુધી સ્થગિત પણ કરી શકાય છે. મિલકત પર એલટીસીજીના દરમાં ઘટાડો અને ઇન્ડેક્સેશનના લાભને દૂર કરવાનો ફેરફાર સંપૂર્ણ બજેટના દિવસથી એટલે કે 23 જુલાઈ 2024થી અમલમાં આવ્યો છે.
2 આવા વિકલ્પ અનુમાન
સમાચારમાં એવો પણ દાવો કરવામાં આવી રહ્યો છે કે સરકાર પ્રોપર્ટી રોકાણકારોને બે વિકલ્પ આપી શકે છે. રોકાણકાર મિલકતના વેચાણથી થયેલા મૂડી લાભ પર 20 ટકાના દરે LTCG ચૂકવવાનો એક વિકલ્પ હોઈ શકે છે. આ સ્થિતિમાં તેમને ઈન્ડેક્સેશનનો લાભ મળશે. બીજી સ્થિતિમાં, એલટીસીજીના ઘટાડેલા દરે એટલે કે 12.5 ટકા ટેક્સ ચૂકવવાનો વિકલ્પ હશે, પરંતુ તે પછી ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ મળશે નહીં.
નાણા મંત્રાલયે પુષ્ટિ કરી નથી
જોકે હજુ સુધી કંઈ નક્કી થયું નથી. નાણા મંત્રાલય દ્વારા આ ફેરફારો વિશે સત્તાવાર રીતે કંઈ કહેવામાં આવ્યું નથી. મીડિયાના એક વિભાગમાં ફરતા આવા સમાચાર સૂત્રોના આધારે છે. આવી સ્થિતિમાં જ્યાં સુધી તેમની સત્તાવાર પુષ્ટિ ન થાય ત્યાં સુધી તમામ બાબતોને માત્ર અટકળો જ ગણવામાં આવશે.
એલટીસીજીમાંથી સરકારને મોટી કમાણી થાય છે
લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ સરકાર માટે આવકનો મુખ્ય સ્ત્રોત સાબિત થયો છે. છેલ્લા 5 વર્ષમાં સરકારે LTCGથી 2.78 લાખ કરોડ રૂપિયાની કમાણી કરી છે. એકલા આકારણી વર્ષ 2023-24માં સરકારને લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સમાંથી રૂ. 98 હજાર 682 કરોડની આવક થઈ હતી.
આ કારણે ફેરફારોનો વિરોધ થઈ રહ્યો છે
લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન્સ ટેક્સમાં તાજેતરમાં કરાયેલા ફેરફારોને કારણે સરકારની કમાણી વધુ વધવાની ધારણા છે. તે જ સમયે, વિશ્લેષકો અને રોકાણકારોનું કહેવું છે કે બજેટમાં કરવામાં આવેલા ફેરફારોને કારણે પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર વધુ ટેક્સની જવાબદારી આવશે. આ જ કારણ છે કે વિશ્લેષકો બજેટમાં પ્રસ્તાવિત ફેરફારોની ટીકા કરી રહ્યા છે અને સંસદમાં પણ તેમની સામે અવાજ ઉઠાવવામાં આવ્યો છે.
