રિયલ એસ્ટેટનું મૂલ્ય 6 લાખ કરોડ રૂપિયાને પાર, વેચાણ હજુ પણ ઘટ્યું
ઘરોના ભાવમાં વધારો અને માહિતી ટેકનોલોજી (IT) ક્ષેત્રમાં છટણીની અસરને કારણે 2025માં ભારતના રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ બજાર પર દબાણ આવ્યું. પરિણામે, આ વર્ષે સાત મુખ્ય ભારતીય શહેરોમાં રહેણાંક મિલકતના વેચાણમાં 14 ટકાનો ઘટાડો થયો.
જોકે, વેચાણમાં ઘટાડો હોવા છતાં, ઊંચા ભાવોને કારણે કુલ વેચાણ મૂલ્યમાં વધારો થયો. રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સી ફર્મ ANAROCK દ્વારા શુક્રવારે બહાર પાડવામાં આવેલા અહેવાલ મુજબ, 2025માં કુલ રહેણાંક વેચાણ મૂલ્ય છ ટકા વધીને ₹6 લાખ કરોડથી વધુ થયું.
સાત મુખ્ય શહેરોમાં વેચાણમાં ઘટાડો
ANAROCKના અહેવાલ મુજબ, 2025માં મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR), દિલ્હી-NCR, બેંગલુરુ, પુણે, કોલકાતા, હૈદરાબાદ અને ચેન્નાઈમાં કુલ 395,625 ઘર વેચાયા હતા, જે 2024માં 459,645 એકમો હતા.
કંપનીએ જણાવ્યું હતું કે વધતા રહેણાંક ભાવ, IT ક્ષેત્રમાં છટણી, ભૂ-રાજકીય તણાવ અને વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતાઓએ આ વર્ષે માંગ નબળી પાડી છે. સાત મુખ્ય શહેરોમાંથી છમાં વેચાણ ઘટ્યું, જેમાં ચેન્નાઈ એકમાત્ર શહેર રહ્યું જ્યાં વધારો જોવા મળ્યો.
શહેરવાર વેચાણની સ્થિતિ
મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન ક્ષેત્રમાં રહેણાંક વેચાણ ૧૮ ટકા ઘટીને ૧૨૭,૮૭૫ યુનિટ થયું. પુણેમાં વેચાણ ૨૦ ટકા ઘટીને ૬૫,૧૩૫ યુનિટ થયું.
બેંગલુરુમાં વેચાણ પાંચ ટકા ઘટીને ૬૨,૨૦૫ યુનિટ થયું. દરમિયાન, દિલ્હી-એનસીઆર બજારમાં, જે છેલ્લા કેટલાક વર્ષોથી ઝડપથી વધી રહ્યું છે, ઘરનું વેચાણ આઠ ટકા ઘટીને ૫૭,૨૨૦ યુનિટ થયું.
હૈદરાબાદમાં સૌથી મોટો ઘટાડો જોવા મળ્યો, ચેન્નાઈ અપવાદ હતો
હૈદરાબાદમાં રહેણાંક વેચાણમાં સૌથી મોટો ઘટાડો જોવા મળ્યો, જે ૨૩ ટકા ઘટીને ૪૪,૮૮૫ યુનિટ થયો. કોલકાતામાં પણ વેચાણ ૧૨ ટકા ઘટીને ૧૬,૧૨૫ યુનિટ થયું.
તેનાથી વિપરીત, ચેન્નાઈનું રહેણાંક બજાર મજબૂત રહ્યું, વેચાણ ૧૫ ટકા વધીને. ૨૦૨૫માં ચેન્નાઈમાં કુલ ૨૨,૧૮૦ ઘર વેચાયા હતા.
કિંમતોમાં વધારો થયો, પણ ગતિ ધીમી પડી
રિપોર્ટ મુજબ, ૨૦૨૫માં સાત મુખ્ય શહેરોમાં સરેરાશ રહેણાંક કિંમતો આઠ ટકા વધીને ₹૯,૨૬૦ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ ગઈ, જે પાછલા વર્ષના અંતે ₹૮,૫૯૦ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતી.
એનારોકના ચેરમેન અનુજ પુરીએ જણાવ્યું હતું કે ૨૦૨૫નું વર્ષ ભૂરાજકીય ઉથલપાથલ, આઈટી ક્ષેત્રમાં છટણી અને વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતાઓથી ભરેલું હતું. આમ છતાં, રહેણાંક કિંમત વૃદ્ધિની ગતિ પાછલા વર્ષોના બે આંકડાના સ્તરથી એક અંકમાં ધીમી પડી ગઈ છે.
તેમણે એમ પણ કહ્યું કે આગામી વર્ષમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનું પ્રદર્શન મોટાભાગે ભારતીય રિઝર્વ બેંક વ્યાજ દરમાં કેટલો ઘટાડો કરે છે અને ભાવ સંતુલિત રાખવા માટે વિકાસકર્તાઓ કઈ વ્યૂહરચના અપનાવે છે તેના પર નિર્ભર રહેશે.
