Homebuyers
Home Loan EMI: આ કિસ્સાઓમાં, EMI ચૂકવવામાં ડિફોલ્ટ બિલ્ડરો દ્વારા કરવામાં આવ્યું હતું, પરંતુ બેંકો બાકી રકમ માટે ઘર ખરીદનારાઓ સુધી પહોંચતી હતી. હવે ખરીદદારોને રાહત મળવાની આશા છે…
બેંકો અને ફાઇનાન્સ કંપનીઓ તરફથી મુશ્કેલીનો સામનો કરી રહેલા દિલ્હી-NCRના ઘર ખરીદનારાઓને સુપ્રીમ કોર્ટ તરફથી મોટી રાહત મળી છે. સુપ્રીમ કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે બેંકો અથવા નાણાકીય સંસ્થાઓ બાકી લેણાં માટે વ્યાજ સબવેન્શન સ્કીમ હેઠળ ઘર ખરીદનારા ખરીદદારોને હેરાન કરી શકે નહીં.
સુપ્રીમ કોર્ટે આ નિર્ણય આપ્યો છે
સુપ્રીમ કોર્ટે ઘર ખરીદનારાઓની અપીલ પર સુનાવણી કરતા કહ્યું – આવા કિસ્સાઓમાં, ઘર ખરીદનારાઓ સામે બળજબરીથી કાર્યવાહી કરી શકાતી નથી જેમણે વ્યાજ સબવેન્શન સ્કીમ હેઠળ ફ્લેટ બુક કરાવ્યા છે અને તેમને હજુ સુધી કબજો મળ્યો નથી. આનો અર્થ એ થયો કે ન તો બિલ્ડરો કે બેંકો આવા ઘર ખરીદનારાઓને EMI પેમેન્ટ અથવા ચેક બાઉન્સ જેવી બાબતોમાં હેરાન કરી શકે છે.
વ્યાજ સબવેન્શન સ્કીમ શું છે?
વ્યાજ સબવેન્શન સ્કીમ હેઠળ, બેંકો બિલ્ડરને સીધી લોન આપે છે. જ્યાં સુધી બિલ્ડર ફ્લેટનો કબજો ઘર ખરીદનારને ન આપે ત્યાં સુધી EMI ચૂકવવાની જવાબદારી બિલ્ડરની છે. આ યોજના હેઠળ, આવા ઘણા કિસ્સાઓ પ્રકાશમાં આવી રહ્યા છે જેમાં બિલ્ડર ડિફોલ્ટ થયો છે અને તે પછી બેંકો ચુકવણી માટે ખરીદદારો સુધી પહોંચી રહી છે. જેના કારણે ઘર ખરીદનારાઓને મુશ્કેલીનો સામનો કરવો પડી રહ્યો હતો.
દિલ્હી હાઈકોર્ટે રાહત આપી નથી
બેંકો દ્વારા ચુકવણી માટે સંપર્ક કરવામાં આવતા હતાશ થઈને, ઘર ખરીદનારાઓએ રાહત મેળવવા માટે કોર્ટનો સંપર્ક કર્યો હતો. અગાઉ ઘર ખરીદનારાઓએ દિલ્હી હાઈકોર્ટમાં અરજી કરી હતી, પરંતુ ત્યાંથી તેમને રાહત મળી શકી ન હતી. જે બાદ ઘર ખરીદનારાઓએ સુપ્રીમ કોર્ટનો સંપર્ક કર્યો હતો. ઘર ખરીદનારાઓને આખરે સુપ્રીમ કોર્ટમાં રાહત મળી છે.
બિલ્ડરો સામે કાર્યવાહી થઈ શકે છે
સુપ્રીમ કોર્ટની બે સભ્યોની બેન્ચે આ કેસની સુનાવણી કરતા અત્યાર સુધી લેવાયેલ તમામ બળજબરીભર્યા પગલાં પર સ્ટે મૂકવાનો આદેશ આપ્યો હતો. આ પ્રતિબંધ નેગોશિયેબલ ઇન્સ્ટ્રુમેન્ટ એક્ટ, 1881ની કલમ 138 હેઠળ મળેલી ફરિયાદો પર પણ લાગુ છે. ઘર ખરીદનારાઓને રાહત આપવાની સાથે સુપ્રીમ કોર્ટે બિલ્ડરોને પણ ફટકાર લગાવી છે. બિલ્ડરોને બે અઠવાડિયામાં એફિડેવિટ ફાઇલ કરીને તેમની સંપત્તિ વિશેની માહિતી સબમિટ કરવા માટે કહેવામાં આવ્યું છે. જો બિલ્ડરો આ આદેશનું પાલન નહીં કરે તો તેમની સામે કાર્યવાહી કરવાની પણ સુપ્રીમ કોર્ટે ચેતવણી આપી છે.
ઘર ખરીદનારાઓની સંસ્થાનો પ્રતિસાદ
ઘર ખરીદનારા સંગઠન નેફોવાએ સુપ્રીમ કોર્ટના આ નિર્ણય પર ખુશી વ્યક્ત કરી છે. તેમણે કહ્યું- આ અમારી વર્ષો જૂની માંગ હતી. એવી અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે કે ભાડા અને EMI બંનેનો બોજ ધરાવતા ઘર ખરીદનારાઓને હવે બેંક તરફથી રિકવરી અને એટેચમેન્ટ ઓર્ડરનો સામનો કરવામાં રાહત મળશે. આશા છે કે બેંકો ફરીથી લોન આપવામાં સંકોચ નહીં કરે અને તેના કારણે ક્રેડિટ સ્કોર પણ બગડે નહીં. માનનીય અદાલત અને સરકારે આ તરફ પણ ધ્યાન આપવું જોઈએ. ઉપરાંત, વિલંબિત પ્રોજેક્ટ્સમાં અટવાયેલા મકાનોના કિસ્સામાં સમાન છૂટ આપવી જોઈએ.
