Affordable Housing
એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ: કોવિડ સમયગાળાથી, એફોર્ડેબલ સેગમેન્ટ હાઉસિંગની શરૂઆત ઘટી છે અને ઓછી માંગને કારણે વેચાણમાં પણ ઘટાડો થયો છે.
ઈન્ડિયા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ: જમીનના ભાવમાં તીવ્ર વધારાને કારણે શું ઘર ખરીદનારાઓનું રૂ. 50 લાખથી નીચેનું સસ્તું ઘર ખરીદવાનું સપનું દૂર થઈ રહ્યું છે? રિયલ એસ્ટેટ કંપની બ્રિગેડ એન્ટરપ્રાઈઝના જોઈન્ટ એમડી નિરુપા શંકરે ઝેરોધાના સહ-સ્થાપક નિખિલ કામથના પોડકાસ્ટમાં આ તરફ ધ્યાન દોર્યું છે. તેમણે કહ્યું કે એફોર્ડેબલ સેગમેન્ટમાં ઘર બનાવવું ઘણું મુશ્કેલ બની ગયું છે.
પરવડે તેવા મકાનો બનાવવાનું કેમ મુશ્કેલ બન્યું છે?
નિખિલ કામથના પોડકાસ્ટના તાજેતરના એપિસોડમાં (WTF નિખિલ કામથ સાથે છે?), ઈરફાન રઝાક, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની જાયન્ટ પ્રેસ્ટિજ ગ્રૂપના ચેરમેન અને MD, બ્રિગેડ એન્ટરપ્રાઇઝિસના જોઈન્ટ MD અને WeWork ઈન્ડિયાના CEO કરણ વીરવાણીએ હાજરી આપી હતી. એફોર્ડેબલ હાઉસિંગના મુદ્દે નિરુપા શંકરે કહ્યું કે, એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ બનાવવું સૌથી મુશ્કેલ બની ગયું છે. રૂ. 45 લાખથી રૂ. 60 લાખની વચ્ચેના મકાનોને એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ કહેવામાં આવે છે. પરંતુ જે રીતે જમીનના ભાવ વધી રહ્યા છે, તે રીતે પોસાય તેવા આવાસ બનાવવાનું ખૂબ મુશ્કેલ બની ગયું છે. ઓક્ટોબરના પ્રથમ સપ્તાહમાં નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના અહેવાલને ટાંકીને તેમણે કહ્યું કે એફોર્ડેબલ હાઉસિંગમાં 50 ટકાનો ઘટાડો થયો છે.
શું એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટની વ્યાખ્યા બદલાઈ છે?
નાઈટ ફ્રેન્કના જણાવ્યા અનુસાર, હાઉસિંગ યુનિટના કુલ વેચાણમાંથી 46 ટકા હિસ્સો રૂ. 1 કરોડ કે તેથી વધુ કિંમતના મકાનોના છે. કુલ હાઉસિંગ વેચાણમાં રૂ. 50 લાખથી રૂ. 1 કરોડની વચ્ચેની કિંમતના મકાનોનો હિસ્સો 30 ટકા છે, જ્યારે રૂ. 50 લાખથી ઓછી કિંમતના મકાનોના વેચાણનો હિસ્સો 24 ટકા છે. નિરુપા શંકરે જણાવ્યું હતું કે બિલ્ડરો રૂ. 3 કરોડથી વધુ કિંમતના મકાનોને જ લક્ઝરી સેગમેન્ટના મકાનો માને છે. રૂ. 1.3 થી 3 કરોડની કિંમતના મકાનો અપર મિડ-પ્રીમિયમ કેટેગરીમાં આવે છે અને તેનાથી નીચેની કિંમતના મકાનો એફોર્ડેબલ સેગમેન્ટમાં આવે છે.
પરવડે તેવા મકાનોની માંગ કેમ ઘટી રહી છે?
નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાએ તેના અહેવાલમાં જણાવ્યું છે કે 2024ના ત્રીજા ત્રિમાસિક ગાળામાં જુલાઈથી સપ્ટેમ્બર દરમિયાન 50 લાખ અથવા તેનાથી ઓછી કિંમતના મકાનોના વેચાણમાં 14 ટકાનો ઘટાડો નોંધાયો છે. આ સેગમેન્ટમાં કુલ 20,769 મકાનો વેચાયા છે જે 2023ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં 23,026 યુનિટ હતા. તેના મુખ્ય કારણોમાં ઘરની કિંમતોમાં વધારો, મોંઘી હોમ લોનના વ્યાજ દરો અને માંગનો અભાવ છે. નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના જણાવ્યા અનુસાર, મકાનોની કિંમતોમાં વધારાને કારણે, આ કિંમતના સેગમેન્ટમાં ઘર ખરીદનારાઓ બજારથી દૂર રહ્યા છે, જ્યારે સપ્લાયમાં ઘટાડા સાથે પરવડે તેવા સેગમેન્ટના મકાનો ઓછા લોન્ચ થવાને કારણે આ સેગમેન્ટમાં ઓછા મકાનો વેચાઈ રહ્યા છે.
