Real Estate
LTCG on Real Estate: નાણા પ્રધાન નિર્મલા સીતારમણે ગયા મહિને સંપૂર્ણ બજેટ રજૂ કર્યું હતું, જેમાં તેમણે મિલકતના વેચાણથી થતી આવક પરના કર દરમાં ઘટાડો કર્યો હતો, પરંતુ તેની સાથે ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ નાબૂદ કરવામાં આવ્યો હતો…
બજેટમાં પ્રોપર્ટી ટેક્સમાં ફેરફારથી પરેશાન રોકાણકારોને સરકાર મોટી રાહત આપવાની તૈયારી કરી રહી છે. સરકાર બજેટમાં સૂચિત ફેરફારોમાં સુધારો કરવા જઈ રહી છે. સુધારા મુજબ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના રોકાણકારોને હજુ પણ ઈન્ડેક્સેશનનો લાભ મળતો રહેશે.
સરકાર સુધારા માટે તૈયાર છે
મંગળવારે, ફાઇનાન્સ બિલ, 2024 માં કરવામાં આવનારા સુધારાની યાદી એટલે કે બજેટ લોકસભામાં તમામ સભ્યો વચ્ચે વહેંચવામાં આવ્યું હતું. લિસ્ટમાં સૌથી મહત્વનો સુધારો રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર બજેટમાં કરવામાં આવેલી જાહેરાત સાથે સંબંધિત છે. સરકાર સુધારામાં એવી જોગવાઈ કરી રહી છે કે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના રોકાણકારોને મિલકતના વેચાણ પર ઈન્ડેક્સેશનનો લાભ મળતો રહે. આ રીતે, સરકાર બજેટમાં કરવામાં આવેલા ફેરફારોને સુધારવા જઈ રહી છે જેના પર લોકોને સૌથી વધુ વાંધો હતો.
આ ફેરફારો બજેટમાં કરવામાં આવ્યા છે
નાણા પ્રધાન નિર્મલા સીતારમણે ગયા મહિને 23 જુલાઈએ રજૂ કરેલા નાણાકીય વર્ષ 2024-25ના સંપૂર્ણ બજેટમાં મિલકતના વેચાણ પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સનો દર 20 ટકાથી ઘટાડીને 12.5 ટકા કરવાની જાહેરાત કરી હતી. જો કે, તેની સાથે મિલકતના વેચાણમાંથી આવક પર કર જવાબદારીની ગણતરીમાં ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ નાબૂદ કરવામાં આવ્યો હતો. આ ફેરફારો બજેટ દિવસ એટલે કે 23 જુલાઈ 2024થી અમલમાં આવ્યા છે.
આ બાબતે વિવાદ થયો હતો
સરકારે કહ્યું કે તે કેપિટલ ગેઈન ટેક્સની જટિલતાઓને દૂર કરવાનો પ્રયાસ કરી રહી છે. નાણાપ્રધાન નિર્મલા સીતારમણે બજેટ પછીની પ્રેસ કોન્ફરન્સમાં કહ્યું હતું કે, સરકારે ઉદ્યોગોની સલાહને અનુસરીને કેપિટલ ગેઈન ટેક્સના મામલે વિવિધ એસેટ ક્લાસ વચ્ચેના તફાવતને દૂર કરવાનો પ્રયાસ કર્યો છે. જો કે, ઘણા વિશ્લેષકો ઇન્ડેક્સેશનના ફાયદા નાબૂદ કરવાની ટીકા કરી રહ્યા હતા. તેમની દલીલ એવી હતી કે આનાથી રોકાણકારોની કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ જવાબદારીમાં વધારો થશે.
સરકાર LTCG થી કમાણી કરે છે
લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ સરકાર માટે આવકનો મુખ્ય સ્ત્રોત સાબિત થયો છે. છેલ્લા 5 વર્ષમાં સરકારે LTCGથી 2.78 લાખ કરોડ રૂપિયાની કમાણી કરી છે. એકલા આકારણી વર્ષ 2023-24માં સરકારને લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સમાંથી રૂ. 98 હજાર 682 કરોડની આવક થઈ હતી.
રોકાણકારોને આ બંને વિકલ્પો મળશે
સરકાર દ્વારા હવે તૈયાર કરાયેલા સુધારા મુજબ રોકાણકારોને મિલકતના વેચાણ પર ટેક્સ ભરવા માટે બે વિકલ્પ મળશે. એક વિકલ્પ જૂની સિસ્ટમને અનુસરવાનો હશે, જેમાં લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ 20 ટકાના દરે ગણવામાં આવશે, પરંતુ ઈન્ડેક્સેશનના લાભ સાથે. બીજો વિકલ્પ બજેટમાં કરવામાં આવેલા ફેરફારોને અનુરૂપ હશે, જેમાં ઇન્ડેક્સેશનના લાભ વિના 12.5 ટકાના દરે કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ ચૂકવવાપાત્ર રહેશે. જો કે, તેનો લાભ 23 જુલાઈ, 2024 પહેલા ખરીદેલી પ્રોપર્ટી માટે જ મળશે. રોકાણકારો બે વિકલ્પોમાંથી પસંદગી કરી શકશે.
