ઘર ભાડે આપવું વધુ ફાયદાકારક કે FDમાં પૈસા મૂકવા? મુંબઈના વ્યક્તિના નિર્ણયથી સમજો આખું ગણિત
સોશિયલ મીડિયા પર મુંબઈના એક વ્યક્તિના નાણાકીય નિર્ણયની ચર્ચા થઈ રહી છે. અહેવાલો અનુસાર, આ વ્યક્તિએ દાદર વિસ્તારમાં આવેલો પોતાનો અંદાજે 2 કરોડ રૂપિયાનો ફ્લેટ વેચી દીધો અને મળેલી રકમ ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટ એટલે કે FDમાં રોકી દીધી. અગાઉ તેઓ આ ફ્લેટ ભાડે આપીને દર મહિને 45,000 રૂપિયા કમાતા હતા. હવે તેઓ વ્યાજથી આવક મેળવવાની યોજના અપનાવી રહ્યા છે.
ભાડાની આવક છોડીને FDનો વિકલ્પ કેમ પસંદ કર્યો?
સોશિયલ મીડિયા પ્લેટફોર્મ X પર અંકિત પાંડેની પોસ્ટ અનુસાર, તેમના એક સંબંધી દાદરનો ફ્લેટ ભાડે આપીને નિયમિત આવક મેળવતા હતા. ત્યારબાદ તેમણે મિલકત વેચીને મળેલા પૈસા 6.5 ટકાના વાર્ષિક વ્યાજદરે FDમાં રોક્યા હોવાનું જણાવાયું છે. આ નિર્ણય પછી તેઓ બોરીવલીમાં રહેવા ગયા. જોકે, આ વ્યક્તિના તમામ નાણાકીય હિસાબો સ્વતંત્ર રીતે ચકાસાયેલા નથી.
બે કરોડ રૂપિયાની FDથી કેટલું વ્યાજ મળશે?
હવે આ નિર્ણય પાછળનું ગણિત સમજીએ. જો કોઈ વ્યક્તિ 2 કરોડ રૂપિયા બેંકની FDમાં વાર્ષિક 6.5 ટકાના વ્યાજદરે રોકે, તો એક વર્ષનું અંદાજિત વ્યાજ 13 લાખ રૂપિયા થાય. આ રકમને 12 મહિનામાં વહેંચીએ તો સરેરાશ દર મહિને લગભગ 1,08,333 રૂપિયા થાય છે. જોકે, વાસ્તવિક ચુકવણી FDના પ્રકાર અને બેંકની વ્યાજ ગણતરીની પદ્ધતિ પર આધારિત રહેશે.
ભાડું કે FD, કયો વિકલ્પ વધારે ફાયદાકારક?
અગાઉ મળતું માસિક ભાડું 45,000 રૂપિયા હતું, એટલે કે વાર્ષિક 5.4 લાખ રૂપિયા. તેની સામે 2 કરોડની FD પર 6.5 ટકા વ્યાજ મળે તો વાર્ષિક 13 લાખ રૂપિયાની આવક થઈ શકે છે. એટલે બંનેની સરખામણીમાં FDની અંદાજિત કુલ વાર્ષિક આવક 7.6 લાખ રૂપિયા વધારે છે. પરંતુ આ સરખામણીમાં કરવેરા, મિલકતની કિંમતમાં વધારો અને અન્ય ખર્ચ ધ્યાનમાં લેવા જરૂરી છે.
FDના ફાયદા સાથે જોખમો સમજવા પણ જરૂરી
FDનો મુખ્ય ફાયદો એ છે કે નક્કી કરેલી મુદત અને વ્યાજદર અનુસાર આવકનું આયોજન કરી શકાય છે. બીજી તરફ, વ્યાજ પર લાગુ નિયમો મુજબ આવકવેરો ભરવો પડી શકે છે. FD પાક્યા પછી નવી ડિપોઝિટ પર ઓછો વ્યાજદર પણ મળી શકે છે. વધુમાં, ભારતમાં બેંક ડિપોઝિટ પર DICGCનું વીમા કવચ સામાન્ય રીતે પ્રતિ જમાકર્તા, પ્રતિ બેંક, મુદ્દલ અને વ્યાજ સહિત કુલ 5 લાખ રૂપિયા સુધી હોય છે.
પ્રોપર્ટી રાખવી કે વેચીને રોકાણ કરવું?
મિલકત જાળવી રાખવાથી ભવિષ્યમાં તેની કિંમત વધવાનો લાભ મળી શકે છે, પરંતુ ખાલી ઘર, સમારકામ, મેન્ટેનન્સ અને પ્રોપર્ટી ટેક્સ જેવા ખર્ચ પણ થાય છે. બીજી તરફ, FDની આવક વધુ અનુમાનિત હોઈ શકે છે, પરંતુ તે હંમેશા મોંઘવારીને હરાવે એવું નથી. તેથી નિર્ણય લેતાં પહેલાં વ્યક્તિની ઉંમર, આવકની જરૂરિયાત, કરવેરા અને જોખમ સહન કરવાની ક્ષમતા જોવી જોઈએ.
એકંદરે, મુંબઈના આ વ્યક્તિનો નિર્ણય બતાવે છે કે મિલકતમાંથી મળતી આવક અને FDના વ્યાજ વચ્ચે મોટો તફાવત હોઈ શકે છે. જોકે, માત્ર વધુ માસિક આવકના આધારે FDને શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ ગણવો યોગ્ય નથી. મિલકતની ભવિષ્યની કિંમત, વેચાણ પર લાગતા કર અને FDની સુરક્ષા સહિતના તમામ પાસાંનું મૂલ્યાંકન કરીને જ યોગ્ય નિર્ણય લેવો જોઈએ. વ્યક્તિગત નાણાકીય સલાહ માટે નિષ્ણાતની મદદ લેવી પણ ઉપયોગી બની શકે છે.
