રોકાણો મેટ્રો શહેરોની બહાર જઈ રહ્યા છે, નાના શહેરોમાં જમીનના ભાવ 100% સુધી વધી શકે છે.
મિલકતના ભાવમાં વધારો: દેશના રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં આ દિવસોમાં મોટો ફેરફાર જોવા મળી રહ્યો છે. મેટ્રો શહેરોમાં મિલકતના ભાવમાં સતત વધારો થવાને કારણે, રોકાણકારો અને ઘર ખરીદનારાઓ વધુને વધુ ટાયર-2 અને ટાયર-3 શહેરો તરફ વળી રહ્યા છે.
પ્રોપટેક કંપની સ્ક્વેર યાર્ડ્સના તાજેતરના અહેવાલ મુજબ, સુધારેલા માળખાગત સુવિધાઓ અને ઔદ્યોગિક કોરિડોરના વિકાસને કારણે આગામી બે થી ચાર વર્ષમાં આ શહેરોમાં જમીન અને પ્લોટના ભાવમાં 25% થી 100%નો વધારો થઈ શકે છે.
આ શહેરોમાં ઝડપથી વધતી માંગ
રિપોર્ટ મુજબ, છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં ઇન્દોર, જયપુર, ભોપાલ, નાગપુર, ચંદીગઢ, મોહાલી, લખનૌ, રાયપુર, લુધિયાણા, પટના, રાંચી, જલંધર અને ઉદયપુર જેવા શહેરોમાં જમીન અને પ્લોટની માંગ ઝડપથી વધી છે.
ફ્લેટ અને પ્લોટના ભાવમાં વધારો થવાનું વલણ
છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં ઘણા શહેરોમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં સતત વધારો જોવા મળ્યો છે. જોકે, ફ્લેટના ભાવ કરતાં પ્લોટના ભાવમાં વધુ ઝડપથી વધારો થયો છે.
ઉદાહરણ તરીકે, ઇન્દોરમાં, ફ્લેટના ભાવમાં આશરે 72 ટકાનો વધારો થયો છે, જ્યારે પ્લોટના ભાવમાં 85 થી 100 ટકાનો વધારો થયો છે.
તેવી જ રીતે, જયપુરમાં, ફ્લેટના ભાવમાં આશરે 65 ટકાનો વધારો થયો છે, જ્યારે પ્લોટના ભાવમાં 75 થી 90 ટકાનો વધારો થયો છે. ચંદીગઢમાં, ફ્લેટના ભાવમાં આશરે 44 ટકાનો વધારો થયો છે.
આ વલણ દર્શાવે છે કે રોકાણકારો હવે ખાલી પ્લોટમાં વધુ રસ દાખવી રહ્યા છે, જેના કારણે તેમની કિંમતોમાં સતત વધારો થઈ રહ્યો છે.
માળખાગત વિકાસ જમીનના ભાવને પ્રોત્સાહન આપે છે
અહેવાલ મુજબ, મેટ્રો, એક્સપ્રેસવે, એરપોર્ટ અને ઔદ્યોગિક કોરિડોર જેવા મુખ્ય માળખાગત પ્રોજેક્ટ્સની આસપાસ જમીનના ભાવમાં ઉછાળો જોવા મળી રહ્યો છે.
દેશભરમાં નવા એક્સપ્રેસવે, રિંગ રોડ, મેટ્રો નેટવર્ક, લોજિસ્ટિક્સ પાર્ક અને એરપોર્ટ પ્રોજેક્ટ્સ નાના શહેરોની કનેક્ટિવિટીમાં સુધારો કરી રહ્યા છે. પરિણામે, આ ક્ષેત્રોમાં રોકાણની માંગ ઝડપથી વધી રહી છે, અને જમીનના ભાવમાં સતત વધારો થઈ રહ્યો છે.
વિકાસકર્તાઓ નવી તકો જુએ છે
ગ્રીનલેન્ડ્સ ગ્લોબલ પ્રાઇવેટ લિમિટેડના ડિરેક્ટર અને સીઈઓ નીતિન શ્રીવાસ્તવ કહે છે કે ટાયર-2 અને ટાયર-3 શહેરો વિકાસકર્તાઓ માટે નોંધપાત્ર તકો પ્રદાન કરી રહ્યા છે.
આ શહેરોમાં જમીનની ઉપલબ્ધતા ઊંચી છે, અને મેટ્રો શહેરોની તુલનામાં કિંમતો હજુ પણ પોસાય તેવી છે. આ જ કારણ છે કે ઘણા ડેવલપર્સ હવે પ્લોટેડ ડેવલપમેન્ટ, ટાઉનશીપ અને મિડ-સેગમેન્ટ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે.
વન ગ્રુપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર ઉદિત જૈનના જણાવ્યા અનુસાર, છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં ટાયર-2 અને ટાયર-3 શહેરોમાં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મજબૂત વૃદ્ધિ જોવા મળી છે. સુધારેલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, નવા એક્સપ્રેસવે, એરપોર્ટ અને ઔદ્યોગિક કોરિડોરના વિકાસથી આ શહેરોમાં કનેક્ટિવિટીમાં ઝડપથી સુધારો થયો છે, જેની સીધી અસર મિલકતની માંગ પર પડી છે.
estate
મુખ્ય શહેરોની બહાર રોકાણ વધી રહ્યું છે
અંસલ હાઉસિંગના ડિરેક્ટર કુશાગ્ર અંસલના જણાવ્યા અનુસાર, નાના શહેરોમાં રિયલ એસ્ટેટમાં તેજીનું એક મુખ્ય કારણ આર્થિક પ્રવૃત્તિમાં વધારો છે.
ઘણા રાજ્યોમાં નવા ઔદ્યોગિક ક્લસ્ટરો, ઉત્પાદન કેન્દ્રો અને લોજિસ્ટિક્સ પાર્ક વિકસાવવામાં આવી રહ્યા છે, જેનાથી રોજગારની તકો વધી રહી છે. જેમ જેમ રોજગાર વધશે, તેમ તેમ રહેણાંક મિલકતોની માંગ પણ વધશે.
સિક્કા ગ્રુપના ચેરમેન હરવિંદર સિંહ સિક્કા કહે છે કે ટાયર-2 અને ટાયર-3 શહેરો હવે સ્થાનિક ખરીદદારો સુધી મર્યાદિત નથી.
મોટા શહેરોમાં રહેતા રોકાણકારો પણ આ બજારોમાં રસ દાખવી રહ્યા છે. ઘણા લોકો એવા વિસ્તારોમાં પ્લોટ ખરીદી રહ્યા છે જ્યાં ભવિષ્યમાં મોટા માળખાકીય પ્રોજેક્ટ્સ વિકસાવવાની શક્યતા છે.
