SWAMIH-2: રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને મોટો પ્રોત્સાહન, સરકાર SWAMIH-2 લાવી રહી છે
સરકાર SWAMIH-2 ફંડના માળખાને અંતિમ સ્વરૂપ આપી રહી છે અને ટૂંક સમયમાં તેને શરૂ કરે તેવી અપેક્ષા છે. આ ફંડનો ઉદ્દેશ્ય દેશભરમાં અટકેલા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને પૂર્ણ કરવા માટે છેલ્લા માઇલ સુધી ધિરાણ પૂરું પાડવાનો છે. આ ₹15,000 કરોડના ફંડના લોન્ચથી આશરે 100,000 મધ્યમ વર્ગના ઘર ખરીદનારાઓને રાહત મળવાની અપેક્ષા છે જેઓ એપાર્ટમેન્ટ લોન પર EMI ચૂકવવા છતાં તેમના ઘરો પૂર્ણ કરવામાં મુશ્કેલીઓનો સામનો કરી રહ્યા છે.
આ ઉદ્દેશ્ય તરફ, સરકારે 2025-26 ના બજેટમાં સ્પેશિયલ વિન્ડો ફોર એફોર્ડેબલ એન્ડ મિડ-ઇનકમ હાઉસિંગ (SWAMIH) ફંડ માટે બીજ મૂડી તરીકે ₹1,500 કરોડ ફાળવી દીધા છે. સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, નવા ફંડના સંચાલનને નિયંત્રિત કરતી શરતો અને નિયમોને અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં આવી રહ્યું છે, અને ટૂંક સમયમાં ઔપચારિક મંજૂરી મળવાની અપેક્ષા છે.
સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે SWAMIH-2 ફંડ વ્યાપારી રીતે સધ્ધર પરંતુ અટકેલા રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સને છેલ્લા માઇલ સુધી ભંડોળ પૂરું પાડશે જેમાં રોકાણ અટકી ગયું છે. આ અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સને પુનર્જીવિત કરશે અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં રોકાણને અનલૉક કરવામાં મદદ કરશે.
નોંધનીય છે કે નવેમ્બર 2019 માં, કેન્દ્ર સરકારે દેશભરમાં અટકેલા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને પૂર્ણ કરવા માટે SWAMIH ફંડ-1 ની જાહેરાત કરી હતી. તણાવગ્રસ્ત અને અધૂરા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને પ્રાથમિકતા દેવાનું ધિરાણ પૂરું પાડવા માટે તેની સ્થાપના વૈકલ્પિક રોકાણ ભંડોળ (AIF) તરીકે કરવામાં આવી હતી. આ ખાસ વિન્ડો માટે SBI વેન્ચર્સને રોકાણ મેનેજર તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવ્યા હતા, જ્યારે નાણા મંત્રાલયના આર્થિક બાબતોના વિભાગના સચિવ, ભંડોળના પ્રાયોજક છે.
SWAMIH ફંડ-1 હેઠળ અત્યાર સુધીમાં 55,000 થી વધુ હાઉસિંગ યુનિટ પૂર્ણ થયા છે, અને આગામી ત્રણથી ચાર વર્ષમાં વધારાના 30,000 ઘરો પહોંચાડવાનું લક્ષ્ય છે. હાલમાં, ફંડ પાસે રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગમાં સરેરાશ 15 વર્ષનો અનુભવ ધરાવતા આશરે 30 રોકાણ વ્યાવસાયિકોની ટીમ છે.
SWAMIH ફંડ-1 હેઠળ અત્યાર સુધીમાં કુલ ₹15,530 કરોડ એકત્ર કરવામાં આવ્યા છે. આ ફંડ મુખ્યત્વે તણાવગ્રસ્ત, બ્રાઉનફિલ્ડ અને RERA-રજિસ્ટર્ડ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સને પ્રાથમિકતા દેવાનું ધિરાણ પૂરું પાડે છે જે પોષણક્ષમ અને મધ્યમ આવક ધરાવતા હાઉસિંગ શ્રેણીઓ હેઠળ આવે છે.
કારણ કે આ ફંડ એવા પ્રોજેક્ટ્સ પર પણ વિચાર કરે છે જ્યાં ડેવલપરનો ટ્રેક રેકોર્ડ ખરાબ હોય, NPA એકાઉન્ટ્સ હોય, ગ્રાહકોની ફરિયાદો હોય અથવા ચાલુ કાનૂની વિવાદો હોય, તેથી મુશ્કેલીમાં મુકાયેલા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ માટે તેને છેલ્લો ઉપાય માનવામાં આવે છે.
SBI વેન્ચર્સ લિમિટેડ દ્વારા ડેટા એનાલિટિક્સ ફર્મ પ્રોપઇક્વિટી સાથે મળીને 2019માં કરાયેલા એક અભ્યાસમાં અંદાજ લગાવવામાં આવ્યો હતો કે દેશમાં આશરે 1,500 હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ, જેમાં આશરે 4.58 લાખ યુનિટનો સમાવેશ થાય છે, તણાવમાં હતા અથવા અટકી ગયા હતા. આ પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ કરવા માટે આશરે ₹55,000 કરોડના ભંડોળની જરૂર હોવાનો અંદાજ છે.
