SM REIT
SM REIT: સ્મોલ એન્ડ મિડિયમ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ એ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણની નવી રીત છે. શહેરોમાં ભાડાની આવક, મૂડી લાભો અને પ્રી-લીઝ્ડ ઓફિસો, મોલ્સ અને હોટલોમાં સુરક્ષિત રોકાણની તકો ઓફર કરે છે.
SM REIT: સ્મોલ એન્ડ મીડિયમ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ અથવા SM REIT એ રિયલ એસ્ટેટની દુનિયામાં ખુશીના છાંટા જેવા આવ્યા છે. સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઓફ ઈન્ડિયા (સેબી) એ માર્ચ 2024માં જ સ્મોલ એન્ડ મીડિયમ રિયલ એસ્ટેટ ઈન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટને લઈને એક માળખું બહાર પાડ્યું છે, જેના વિશે તમને જાણીને નવાઈ લાગશે કે દિલ્હી-મુંબઈ, ચેન્નાઈ-કોલકાતા જેવા શહેરો સિવાય પણ કેટલાંક શહેરો જો તમે સસ્તી મિલકતના માલિક બનવા માંગતા હો, તો તમે તે સરળતાથી કરી શકો છો.
સ્મોલ એન્ડ મીડિયમ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ અથવા SM REIT શું છે?
તમારી પાસે ઓછી ટિકિટ સાઈઝના રિયલ એસ્ટેટ ઈન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટમાં ઓછામાં ઓછા રૂ. 10 લાખના રોકાણ સાથે રોકાણ કરવાનો વિકલ્પ છે. તેને સ્મોલ એન્ડ મીડિયમ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ અથવા SM REIT કહેવામાં આવે છે. આ એસેટ ક્લાસમાં રોકાણ કરવા માટે, તમારે ઓછામાં ઓછું 10 લાખ રૂપિયાનું પ્રારંભિક રોકાણ કરવું પડશે. SM REIT દ્વારા તમે પ્રી-લીઝ્ડ ઓફિસો, રિટેલ મોલ્સ, હોટલ વગેરેમાં રોકાણ કરી શકો છો. કેટલીક જગ્યાએ, 10 લાખ રૂપિયાની પ્રારંભિક રકમ સાથે પણ આ કરી શકાય છે. REITs ની જેમ, SM REIT એકમો પણ સ્ટોક એક્સચેન્જો પર વેપાર કરશે અને તે SEBI દ્વારા સંપૂર્ણ રીતે નિયંત્રિત છે.
SM REIT એ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો માટે નવા એસેટ ક્લાસના દરવાજા ખોલ્યા છે. આનાથી રિટેલ અને સંસ્થાકીય રોકાણકારોના મોટા વર્ગ માટે રિયલ એસ્ટેટ વધુ ફાયદાકારક બની શકે છે અને રોકાણકારો મ્યુચ્યુઅલ ફંડની જેમ તેમાં નાણાંનું રોકાણ કરી શકે છે. તે સંપૂર્ણપણે સલામત પણ છે અને રોકાણકારોને તેના પર વિશ્વાસ છે કારણ કે સેબીએ તેને તેના નિયમન હેઠળ રાખ્યું છે.
તેના ફાયદા શું છે?
- રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટના ફાયદા શું છે જો તમે પહેલા તકનીકી રીતે સમજો છો, તો પછી તમે મોટી અથવા પ્રખ્યાત ઇમારતના નાના ભાગના માલિક પણ બની શકો છો.
- ઓછી મૂડી સાથે, તમને વૈભવી ઇમારત, મોલ અથવા હોટેલમાં માલિકી મળે છે, જે વ્યવસાયિક રીતે સફળ થાય તો, તમને ભાડાની આવકમાં સતત વધારો કરવાની તક આપે છે.
- SM REIT તમને પ્રીમિયમ બિલ્ડીંગ્સ, રિટેલ મોલ્સ સાથે સારી હોટલમાં રોકાણ કરવાની તક પૂરી પાડે છે જેમાં તમને ભાડાની આવક તેમજ મૂડીની પ્રશંસા એટલે કે મૂડી પર વળતર મળે છે.
- સૌથી સારી વાત એ છે કે પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટનું જોખમ લીધા વિના, તમે અપૂર્ણાંક માલિકી દ્વારા મિલકતના અમુક ટકાના માલિક બની શકો છો.
- આ SM REITs સ્ટોક એક્સચેન્જમાં લિસ્ટેડ હોવાથી, ન તો વધુ કાગળ કરવાનું હોય છે અને ન તો સ્કીમને સમજવા માટે ઘણા લોકોને મળવાની ઝંઝટ હોય છે.
- SM REIT ખરીદવા માટે તમારી પાસે માત્ર ડીમેટ એકાઉન્ટ હોવું જરૂરી છે.
- રોકાણકારોને SM REIT માં સંપૂર્ણ પારદર્શિતા મળે છે અને તેનું પ્રદર્શન અને દેખરેખ ફંડ મેનેજર દ્વારા કરવામાં આવે છે, તેથી તમે આરામ કરી શકો છો.
- તમે જે પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કર્યું છે અથવા SM REIT ખરીદ્યું છે તેના વિશે તમે સંપૂર્ણ માહિતી મેળવી શકો છો. જેમ કે- રિયલ એસ્ટેટ પ્રોપર્ટીનું ભાડું કેટલું છે? ભાડૂત કોણ છે અને ભાડાનો લૉક-ઇન સમયગાળો શું છે – તમે રોકાણ કરતા પહેલા પણ આ બધી માહિતી મેળવી શકો છો.
સેબીએ પ્રથમ SM REIT લાઇસન્સ કોને આપ્યું હતું?
શરૂઆત SM REIT ને લઈને કરવામાં આવી છે અને અત્યાર સુધી SEBI એ આ SM REIT માટે માત્ર અમુક રિયલ એસ્ટેટ ટ્રસ્ટને લાયસન્સ આપવાની જાહેરાત કરી છે. સેબી દ્વારા ઓગસ્ટમાં જ ફ્રેક્શનલ ઓનરશિપ પ્લેટફોર્મ (FOP) પ્રોપર્ટી શેરને દેશના પ્રથમ SM REITનું લાયસન્સ આપવામાં આવ્યું છે. સેબીએ આ લાઇસન્સ પ્રોપર્ટી શેર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (PSIT)ના નામથી આપ્યું છે. કંપનીના મેનેજમેન્ટે ઓગસ્ટમાં તેનો IPO લાવવાના સંકેત પણ આપ્યા હતા.
સેબીએ માર્ચ 2024માં એક મોટો નિર્ણય લીધો હતો
માર્ચ 2024 માં, SEBI એ SM ARIIT ના શેરધારકોને ફ્રેક્શનલ ઓનરશિપ પ્લેટફોર્મ (FOP) હેઠળ લાવ્યા છે. તેમની કિંમત 50 કરોડથી 500 કરોડ રૂપિયાની રેન્જમાં છે. REITsની જેમ, SM REITs પણ સ્ટોક એક્સચેન્જમાં સૂચિબદ્ધ દરેક સ્કીમના એકમો સાથે સેબી દ્વારા સંપૂર્ણ રીતે નિયંત્રિત થાય છે.
SM REIT ભારતના REITs થી કેવી રીતે અલગ છે?
ભારતના સ્ટોક માર્કેટ રેગ્યુલેટર SEBI એ માર્ચ 2024 માં SM REIT સંબંધિત માળખું બહાર પાડ્યું છે અને તે InvITs અને ભારતના REITs થી કેટલીક રીતે અલગ છે અને કેટલીક મૂળભૂત સુવિધાઓ ત્યાંથી લેવામાં આવી છે. રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાના ડેટા અનુસાર, નાણાકીય વર્ષ 2019-20 થી માર્ચ 2024 સુધીમાં, સેબીના ઈન્ડિયા રીટ અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઈન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (InvIT) એ સંયુક્ત રીતે કુલ રૂ. 1.3 ટ્રિલિયનની રકમ એકત્ર કરી છે.
