Realty Sector
ગયા અઠવાડિયે, આરબીઆઈની MPC સમિતિએ તટસ્થતામાં પોતાનું વલણ બદલી નાખ્યું. જેનો અર્થ એ છે કે આપણે આવતા ડિસેમ્બર અથવા ફેબ્રુઆરી મહિનામાં રેપો રેટમાં ઘટાડો જોઈ શકીએ છીએ. જેની અસર હોમ લોનના દરમાં પણ જોવા મળશે. આરબીઆઈના વલણમાં ફેરફાર હવે શેરબજારના રિયલ્ટી ઈન્ડેક્સમાં પણ જોવા મળી રહ્યો છે. સોમવારે રિયલ્ટી સેક્ટરમાં દોઢ ટકાથી વધુની વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી. રેમન્ડ, ઓબેરોય, લોઢા, ગોદરેજ, ડીએલએફ જેવા શેરમાં 2 ટકાથી 5 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. આવી સ્થિતિમાં એવી અટકળો લગાવવામાં આવી રહી છે કે આગામી દિવસોમાં રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં પણ ગ્રોથ જોવા મળી શકે છે.
MPCની બેઠકમાં વ્યાજ દરોમાં 0.25 થી 0.50 ટકાનો ઘટાડો જોવા મળી શકે છે. જે બાદ હોમ લોનના દર ઘટશે. એટલે કે હોમ લોન સસ્તી થશે. આવી સ્થિતિમાં લોકોની માંગ વધશે. નિષ્ણાતોના મતે, માંગ વધવાને કારણે મકાનોની કિંમતો વધી શકે છે, પરંતુ હોમ લોનના દરમાં ઘટાડાને કારણે સામાન્ય લોકોને વધારે રાહત મળવાની આશા છે. આ નિર્ણયથી રિયલ્ટી સેક્ટરને વધુ વેગ મળશે. ચાલો શેરબજાર અને રિયલ એસ્ટેટના ડેટા પરથી સમજવાનો પ્રયત્ન કરીએ કે આવનારા દિવસોમાં સેક્ટરમાં કેટલી અસર જોવા મળી શકે છે. ઉપરાંત, દેશના રિયલ્ટી નિષ્ણાતો આ વિશે શું કહે છે?
જ્યારથી આરબીઆઈએ તેનું વલણ બદલ્યું છે એટલે કે આગામી મહિનાઓમાં વ્યાજ દરોમાં ઘટાડો કરવાનો સંકેત આપ્યો છે, ત્યારથી શેરબજારમાં રિયલ્ટી ઈન્ડેક્સ અને શેરોમાં વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. આરબીઆઈએ 9 ઓક્ટોબરે વ્યાજ દરોમાં ઘટાડો કરવાનો સંકેત આપ્યો હતો. તે દિવસે, BSE રિયલ્ટી ઈન્ડેક્સમાં 2.21 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો હતો અને ઈન્ડેક્સ 177.86 પોઈન્ટ વધીને 8,221.64 પોઈન્ટ પર બંધ થયો હતો. ત્યારથી લઈને અત્યાર સુધીમાં એટલે કે 14 ઓક્ટોબર સુધી રિયલ્ટી સેક્ટરમાં 2.57 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. જો 14 ઓક્ટોબરની વાત કરીએ તો રિયલ્ટી ઈન્ડેક્સ 1.53 ટકા એટલે કે 124.38 પોઈન્ટના વધારા સાથે 8,250.74 પોઈન્ટ પર બંધ થયો હતો.
જો દેશના ટોચના રિયલ્ટી શેરોની વાત કરીએ તો ઓબેરોય રિયલ્ટીમાં 4 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે, જ્યારે 8 ઓક્ટોબરથી આ કંપનીના શેરમાં 13.42 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. DLFના શેરમાં સોમવારે 1.76 ટકા અને 8 ઓક્ટોબરથી 2.72 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. મેક્રોટેક ડેવલપર્સ લિમિટેડના શેરમાં સોમવારે સાડા ત્રણ ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો હતો, પરંતુ 8 ઓક્ટોબરથી 3.65 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. જ્યારે ગોદરેજના શેરમાં સોમવારે 2.64 ટકા અને 8 ઓક્ટોબરથી 4.70 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો
