Real Estate
ભારતમાં ઘર ખરીદવું હવે વધુ મોંઘુ થઈ રહ્યું છે, જેના કારણે નીચલા મધ્યમ વર્ગ માટે તેમની ઈચ્છા મુજબનું ઘર ખરીદવું મુશ્કેલ બની રહ્યું છે. મિલકતના ભાવમાં જબરદસ્ત વધારો થયો છે, જેના કારણે તે લોકોના બજેટમાંથી બહાર નીકળી ગયું છે. છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં મિલકતના ભાવમાં ભારે વધારો જોવા મળ્યો છે, જેનું મુખ્ય કારણ જબરદસ્ત માંગ અને ઓછો પુરવઠો હોવાનું કહેવાય છે. જોકે, રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો કહે છે કે ખાનગી બિલ્ડરોમાં એક કાર્ટેલ છે, જે પોતાની મરજી મુજબ કિંમતો નક્કી કરી રહ્યા છે અને સરકારનું તેના પર કોઈ નિયંત્રણ નથી. આ કારણે કિંમતો ઊંચી છે અને કેટલાક રોકાણકારોએ પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં નાણાંનું રોકાણ કર્યું હોવાથી કિંમતો અવાસ્તવિક રીતે વધી છે.
ભારતની માથાદીઠ આવક ઘણી ઓછી હોવા છતાં, ભારતમાં મિલકતના ભાવ હવે અમેરિકાના મુખ્ય શહેરો કરતા વધારે થઈ ગયા છે. ઉદાહરણ તરીકે, ભારતની માથાદીઠ આવક લગભગ US$2,730 છે, જ્યારે USમાં તે US$68,531 છે, જે ભારતીય આવક કરતાં 25 ગણી વધારે છે. આમ છતાં, ભારતમાં મિલકતના ભાવ ઘણા મોટા યુએસ શહેરો કરતાં વધી ગયા છે, જે આવક અને કિંમત વચ્ચેની અસમાનતા દર્શાવે છે. આ હાઉસિંગ બબલની પરિસ્થિતિ સમજાવે છે.
દિલ્હી-એનસીઆરમાં મિલકતના ભાવમાં 49%નો વધારો થયો છે, જે તેને દેશમાં સૌથી મોંઘુ બનાવે છે. ચેન્નાઈ, અમદાવાદ અને બેંગ્લોર જેવા અન્ય મોટા શહેરોમાં પણ મિલકતના ભાવમાં વધારો જોવા મળ્યો છે. જોકે, આ વધેલી કિંમતો વેચાણ પર અસર કરી રહી છે, 2024 માં મુખ્ય શહેરોમાં ઘરોના વેચાણમાં 30% ઘટાડો થવાની ધારણા છે. વધુમાં, મિલકતના ભાવ મોંઘા હોવા છતાં, ફ્લેટ વેચનારાઓને ખરીદ કિંમત પણ મળી રહી નથી, જેના કારણે બજારમાં ઉલટાની પરિસ્થિતિ સર્જાઈ રહી છે.
