હોમ લોન સસ્તી થવાની ધારણા છે, વ્યાજ દર ઘટીને 7.1% થવાની શક્યતા છે.
હોમ લોન રેટ અપડેટ: રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાની નાણાકીય નીતિ સમિતિએ રેપો રેટમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટનો ઘટાડો કરીને 5.25% કર્યો છે. આ નિર્ણયથી હોમ લોનના વ્યાજ દરમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થવાની ધારણા છે. એવો અંદાજ છે કે દર 2008ના વૈશ્વિક નાણાકીય કટોકટી પહેલાના સ્તરની નજીક આવી શકે છે.
હાલમાં, યુનિયન બેંક, બેંક ઓફ ઈન્ડિયા, બેંક ઓફ મહારાષ્ટ્ર અને ઇન્ડિયન ઓવરસીઝ બેંક જેવી ઘણી બેંકો 7.35% ના દરે હોમ લોન ઓફર કરે છે. રેપો રેટમાં ઘટાડા બાદ, હોમ લોનના દર ઘટીને લગભગ 7.1% થવાની ધારણા છે. પરિણામે, ₹1 કરોડની 15 વર્ષની હોમ લોન પર વ્યાજ દરમાં 0.25% ઘટાડો કરવાથી EMI લગભગ ₹1,440 પ્રતિ મહિને ઘટી શકે છે.
ડિપોઝિટ રેટમાં ઘટાડો જરૂરી
બેંકિંગ ક્ષેત્રના નિષ્ણાતો કહે છે કે નવા ઉધાર લેનારાઓને 7.1% ના દરે ધિરાણ આપવા માટે, બેંકોએ ડિપોઝિટ રેટ ઘટાડવા પડશે અથવા બેન્ચમાર્ક રેટ પર સ્પ્રેડ એડજસ્ટ કરવો પડશે. આમ કરવામાં નિષ્ફળતા બેંકોના ચોખ્ખા વ્યાજ માર્જિન પર દબાણ વધારી શકે છે, અને હાલના ફ્લોટિંગ-રેટ ઋણ લેનારાઓને ફાયદો થવાની સંભાવના છે.
બીજી તરફ, ઓછા ભંડોળ ખર્ચ NBFCs ને તાત્કાલિક લાભ આપી શકે છે. આ નીતિ ખાસ કરીને છેલ્લા માઇલ ધિરાણમાં રોકાયેલી કંપનીઓ માટે અનુકૂળ પરિસ્થિતિ બનાવી શકે છે, કારણ કે પ્રવાહિતા સ્તર મજબૂત રહેવાનો સંકેત આપે છે.
નિષ્ણાત અભિપ્રાય
ગોલ્ડન ગ્રોથ ફંડના CEO અંકુર જાલન કહે છે કે રેપો રેટમાં ઘટાડો ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટ અને વ્યાજ આધારિત બચત પર ઓછા વળતર અંગે ચિંતા વધારી શકે છે, જે આગામી મહિનાઓમાં બેંકોને ડિપોઝિટ દર ઘટાડવાની ફરજ પાડી શકે છે. જોકે, વ્યાજ દરમાં ઘટાડો આર્થિક પ્રવૃત્તિને ઉત્તેજીત કરી શકે છે. જાલનના મતે, ઉચ્ચ આવક ધરાવતા રોકાણકારો વાસ્તવિક ઉપજ જાળવવા માટે રિયલ એસ્ટેટ-કેન્દ્રિત AIF જેવા વૈકલ્પિક, ઉચ્ચ-વળતર વિકલ્પો પર વિચાર કરી શકે છે.
અગ્રશીલ ઇન્ફ્રાટેકના CEO પ્રેક્ષા સિંહ કહે છે કે ભારતનું રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પહેલેથી જ વૈશ્વિક રોકાણકારો અને NRI સમુદાય માટે એક ચુંબક છે, અને ઘટતા વ્યાજ દરો આ સેગમેન્ટમાં રોકાણને વધુ આકર્ષક બનાવશે. સ્થિર આર્થિક વાતાવરણ, વધતી માંગ અને ઓછા EMIનું સંયોજન આગામી મહિનાઓમાં રિયલ એસ્ટેટ બજારના વિકાસને વેગ આપી શકે છે.
