RBI
મોંઘવારી સામે ઝઝૂમી રહેલા લોકો માટે શુક્રવાર એટલે કે આજનો દિવસ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. મોનેટરી કમિટીના ચેરમેન RBI ગવર્નર શશિકાંત દાસ રેપો રેટની જાહેરાત કરશે. માનવામાં આવે છે કે આ વખતે રિઝર્વ બેંક રેપો રેટમાં ઘટાડો કરી શકે છે. જો આમ જોવામાં આવે તો સામાન્ય લોકોને માત્ર લોન EMI પર રાહત જ નહીં મળે પરંતુ મકાનોની માંગમાં પણ વધારો જોવા મળશે. જેના કારણે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને પણ પ્રોત્સાહન મળતું જોવા મળી શકે છે.
ભારતીય રિઝર્વ બેંકની મોનેટરી પોલિસી કમિટીની બેઠક 4 ડિસેમ્બરથી શરૂ થઈ હતી. રોઇટર્સના સર્વે અનુસાર, મોટાભાગના નિષ્ણાતો માને છે કે આ વખતે રેપો રેટ 6.50 ટકા પર સ્થિર રહી શકે છે. તેની પાછળનું મુખ્ય કારણ ઑક્ટોબરમાં છૂટક મોંઘવારી 6 ટકાથી ઉપર જવાનું છે. જોકે, ડેવલપર્સ અને રોકાણકારો આ નિર્ણય પર નજર રાખી રહ્યા છે, કારણ કે રેપો રેટમાં ફેરફારની સીધી અસર રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર પર પડે છે.
અગાઉ ઓક્ટોબરમાં મળેલી બેઠકમાં આરબીઆઈએ પોતાનું વલણ બદલ્યું હતું. જેમાં વ્યાજદરમાં ઘટાડો જોવા મળી શકે છે તેવો સંકેત આપવામાં આવ્યો હતો. જોકે ઓક્ટોબરમાં સતત 10મી વખત વ્યાજદરમાં કોઈ ફેરફાર કરવામાં આવ્યો નથી. હાલમાં રેપો રેટ 6.5 ટકા છે. મે 2022 થી ફેબ્રુઆરી 2023 સુધી રેપો રેટમાં 2.50 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો હતો.
રેપો રેટ અને રિયલ એસ્ટેટ વચ્ચેનો સંબંધ
રેપો રેટ એ દર છે જેના પર બેંકો આરબીઆઈ પાસેથી લોન મેળવે છે. જો આ દર ઘટે છે, તો બેંકો માટે લોન સસ્તી થઈ જાય છે, જેના કારણે ગ્રાહકોને ઓછા વ્યાજે હોમ લોન મળે છે. આનાથી ઘર ખરીદવાનો ખર્ચ ઓછો થાય છે અને રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ વધે છે. નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે વર્તમાન આર્થિક સ્થિતિમાં ફેબ્રુઆરી 2025 પહેલા રાહત મળવાની શક્યતા ઓછી છે. બેંક ઓફ બરોડાના ચીફ ઈકોનોમિસ્ટ મદન સબનવીસ કહે છે કે વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતા અને ફુગાવાની સંભવિત અસરને જોતા રેપો રેટમાં કોઈપણ ફેરફાર હાલમાં મુશ્કેલ છે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર પાસે ઘણી અપેક્ષાઓ છે
ગૌર ગ્રૂપના સીએમડી અને CREDAI NCRના પ્રમુખ મનોજ ગૌર કહે છે કે જો RBI રેપો રેટ પર યથાસ્થિતિ જાળવી રાખે તો તે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે પ્રોત્સાહક હશે. આ બજારમાં સ્થિરતાનો સંકેત આપશે અને ખરીદદારો અને વિકાસકર્તાઓ બંનેમાં વિશ્વાસ વધારશે. આરબીઆઈ આગામી સમયમાં દરોમાં ઘટાડો કરવાના સંકેત આપી રહી છે, જેનાથી ઘર ખરીદનારાઓને રાહત મળી શકે છે. જોકે, એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેક્ટર હજુ પણ ચિંતાનો વિષય છે અને અમે આશા રાખીએ છીએ કે RBI આ ક્ષેત્ર પર વધુ ધ્યાન આપશે. રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા તેની આગામી પોલિસી સમીક્ષા માટે તૈયારી કરી રહી હોવાથી, વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતાઓ વચ્ચે ફેબ્રુઆરી 2023 થી રેપો રેટ 6.5% જાળવવાનું તેનું મજબૂત નીતિ વલણ યથાવત રહેશે, એમ સિગ્નેચર ગ્લોબલ (ઈન્ડિયા)ના સ્થાપક અને અધ્યક્ષ પ્રદીપ અગ્રવાલ કહે છે. લિ. મધ્યમ જરૂરી સ્થિરતા પૂરી પાડે છે.
આ નિર્ણયથી સમગ્ર સેક્ટરને વેગ મળશે
કાઉન્ટી ગ્રૂપના ડાયરેક્ટર અમિત મોદી કહે છે કે અમે ડિસેમ્બર ક્વાર્ટરમાં વ્યાજદરમાં ઘટાડાની શક્યતા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છીએ. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે આ લાંબા સમયથી રાહ જોવાતી સમાચાર હશે. માત્ર લક્ઝરી હાઉસિંગ જ નહીં પરંતુ સમગ્ર સેક્ટરને પ્રોત્સાહિત કરશે. ઘર ખરીદનારાઓને લાભ મળશે એટલું જ નહીં, રોકાણકારોનો ઉત્સાહ પણ વધશે. એસકેએ ગ્રુપના ડિરેક્ટર સંજય શર્માએ જણાવ્યું હતું કે આ નિર્ણય માત્ર રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે જ નહીં પરંતુ દેશભરના ઘર ખરીદનારાઓ માટે પણ મહત્વપૂર્ણ છે. જ્યારે રેપો રેટ ઘટે છે, ત્યારે હોમ લોનના વ્યાજ દરો પણ ઘટે છે, જેનાથી ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયા સસ્તી અને વધુ સુલભ બને છે.
