મુંબઈમાં ઘરોની માંગ વધી, મધ્યમ વર્ગ વિકાસનું એન્જિન બન્યો
માર્ચ ૨૦૨૬માં મુંબઈના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે તેની મજબૂત ગતિ ચાલુ રાખી, જે અસાધારણ રીતે સારું પ્રદર્શન કરી રહ્યું હતું. મિલકત નોંધણીમાં વર્ષ-દર-વર્ષ વધારો થયો, જ્યારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલાતમાં પણ નોંધપાત્ર ઉછાળો જોવા મળ્યો. આ વલણ વધતી માંગને પ્રતિબિંબિત કરે છે, ખાસ કરીને ઉચ્ચ-સ્તરીય અને મધ્યમ-શ્રેણીના ઘરો માટે.
નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના ડેટા અનુસાર, મહારાષ્ટ્રના નોંધણી અને સ્ટેમ્પ્સ વિભાગના ડેટા દર્શાવે છે કે માર્ચ ૨૦૨૬માં બીએમસી વિસ્તારમાં ૧૫,૫૧૬ થી વધુ મિલકત નોંધણીઓ થઈ હતી. આ આંકડો છેલ્લા ૧૪ વર્ષમાં માર્ચ માટે સૌથી વધુ છે, જે સ્પષ્ટપણે બજારની મજબૂતાઈ દર્શાવે છે.
માંગ અને ખરીદનારનો વિશ્વાસ ઘટતો ગયો
ફેબ્રુઆરી ૨૦૨૬માં નોંધણી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલાતમાં પણ વાર્ષિક વૃદ્ધિ નોંધાઈ હતી, જે બજારને વધારાનો ટેકો પૂરો પાડ્યો હતો. જો કે, જાન્યુઆરી ૨૦૨૬માં રહેણાંક એકમ લોન્ચમાં આશરે ૧૧ ટકાનો ઘટાડો થયો હતો, જે પુરવઠા-બાજુની હળવી નબળાઈને પ્રતિબિંબિત કરે છે.
આ હોવા છતાં, માર્ચમાં મજબૂત નોંધણીના આંકડા દર્શાવે છે કે અંતિમ-ગ્રાહક માંગ સ્થિર રહે છે. આ ગતિ જાળવી રાખવામાં આર્થિક સ્થિતિ સુધરી છે અને ખરીદદારોનો વિશ્વાસ મુખ્ય ભૂમિકા ભજવ્યો છે.
મધ્યમ વર્ગનો સેગમેન્ટ વૃદ્ધિને આગળ ધપાવે છે
રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં આ તેજી ખાસ કરીને મધ્યમ આવક ધરાવતા જૂથમાં સ્પષ્ટ છે. આ સેગમેન્ટના ખરીદદારો વધુને વધુ સારી સુવિધાઓ અને ગુણવત્તાવાળા ઘરો તરફ વળી રહ્યા છે. પોષણક્ષમ ભાવ શ્રેણીમાં અપગ્રેડ કરવાનો આ વલણ બજારને સ્થિર અને સંતુલિત રાખી રહ્યું છે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલાતમાં વધઘટ મિલકત ટિકિટના કદમાં ફેરફાર સૂચવે છે, પરંતુ વ્યવહારોની સંખ્યામાં સતત વધારો બજારના મજબૂત મૂળભૂત સિદ્ધાંતોને પ્રતિબિંબિત કરે છે.
નોંધણીઓ અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં વધારો
ફેબ્રુઆરી 2026 ની સરખામણીમાં માર્ચમાં મિલકત નોંધણીમાં આશરે 19 ટકાનો વધારો થયો. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલાતમાં પણ મહિના-દર-મહિનાના ધોરણે 32 ટકાનો તીવ્ર વધારો જોવા મળ્યો, જે આશરે ₹1,492 કરોડ સુધી પહોંચ્યો.
જોકે, નોંધણીઓ વર્ષ-દર-વર્ષ સ્થિર રહી, જ્યારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલાતમાં માર્ચ 2025 ની સરખામણીમાં આશરે 6 ટકાનો ઘટાડો થયો. આ ફેરફાર માંગમાં ઘટાડો નહીં, પરંતુ વ્યવહાર પેટર્નમાં ફેરફારને પ્રતિબિંબિત કરે છે.
મધ્યમ શ્રેણીની મિલકતોનો હિસ્સો વધ્યો
માર્ચ 2026 ના આંકડા સ્પષ્ટપણે દર્શાવે છે કે બજાર મધ્યમ શ્રેણીની મિલકતો તરફ વળી રહ્યું છે. ₹1 કરોડથી ₹2 કરોડની કિંમતના ઘરોનો હિસ્સો ગયા વર્ષે 32 ટકાથી વધીને 38 ટકા થયો છે.
₹1 કરોડથી ઓછી કિંમતના ઘરોનો હિસ્સો ઘટીને 39 ટકા થયો છે, જે અગાઉ 46 ટકા હતો. બીજી તરફ, ₹2 કરોડથી ₹5 કરોડ અને તેથી વધુનો પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ સ્થિર રહ્યો, જે દર્શાવે છે કે ઉચ્ચ શ્રેણીની માંગ પણ ટકી રહી છે.
