Karnataka RERA
Home Buyer Compensation: બિલ્ડરો અને ડેવલપર્સ દ્વારા પ્રોજેક્ટ વિલંબથી ઘર ખરીદનારાઓ ઘણીવાર પરેશાન થાય છે. આ કેસ ઘણા ઘર ખરીદનારાઓ માટે ઉદાહરણ બની શકે છે…
કર્ણાટક રેરાએ તાજેતરમાં એક નિર્ણય આપ્યો છે, જે દેશભરના ઘર ખરીદનારાઓ માટે એક ઉદાહરણ બની શકે છે. એક કેસની સુનાવણી કરતી વખતે, RERAએ બિલ્ડરને રૂ. 7 લાખથી વધુનું વળતર ચૂકવવાનો આદેશ આપ્યો, કારણ કે બિલ્ડરે ખરીદદારને ઘર પહોંચાડવામાં નિર્ધારિત સમય કરતાં લગભગ એક વર્ષ વધુ સમય લીધો હતો.
કર્ણાટકના આ ડેવલપરનો કેસ
આ મામલો પ્રોપર્ટી ડેવલપર શ્રીરામ પ્રોપર્ટીઝ સાથે સંબંધિત છે. ડેવલપર કર્ણાટકના બેંગલુરુમાં શ્રીરામ બ્લુ પ્રોજેક્ટ વિકસાવી રહ્યો હતો. એક ઘર ખરીદનારએ તેમાં ફ્લેટ ખરીદવા માટે નવેમ્બર 2018માં ડેવલપર સાથે કરાર કર્યો હતો. 77 લાખમાં કરાર ફાઇનલ થયો હતો. કરાર મુજબ, ડેવલપરે 14 માર્ચ, 2022 સુધીમાં ફ્લેટ પહોંચાડવાનો હતો, જેમાં તે નિષ્ફળ ગયો.
છૂટના સમયગાળા દરમિયાન પણ ડિલિવરી મળી નથી
ડિલિવરીની તારીખ સાથે, કરારમાં 6 મહિનાના ગ્રેસ પિરિયડની પણ જોગવાઈ હતી. એટલે કે, કોઈપણ સંજોગોમાં, ડેવલપરે 14 સપ્ટેમ્બર 2022 સુધીમાં ઘર ખરીદનારને સોંપવું પડશે. જો કે, ખરીદનારને તેનો ફ્લેટ 22 નવેમ્બર 2023 ના રોજ મળ્યો, જ્યારે તેની વેચાણ ડીડ ડેવલપર સાથે સાઈન કરવામાં આવી હતી. આનો અર્થ એ થયો કે ખરીદદારને તેનું મકાન મેળવવામાં કરારમાં નિર્ધારિત સમય કરતાં લગભગ એક વર્ષ વધુ સમય લાગ્યો હતો.
ડિલિવરી પછી ખરીદનાર RERA પર પહોંચ્યો
વેચાણ ડીડ થઈ ગયા પછી, ખરીદદારે RERA નો સંપર્ક કર્યો. તેણે કર્ણાટક RERA સમક્ષ કેસ રજૂ કર્યો અને કબજામાં વિલંબના સમયગાળા માટે વ્યાજનો દાવો કર્યો. તેણે કહ્યું કે ડેવલપરે તેને ઘર આપવામાં વિલંબ કર્યો, જ્યારે બીજી તરફ તે કોવિડ-19 કટોકટી પછી પણ હપ્તાનો દરેક પૈસો ચૂકવી રહ્યો હતો.
વિકાસકર્તાએ કોવિડ-19ને દોષી ઠેરવ્યો
રસપ્રદ વાત એ છે કે વિકાસકર્તાએ પ્રોજેક્ટમાં વિલંબનું કારણ કોવિડ-19ને ટાંક્યું હતું. બિલ્ડરના જણાવ્યા અનુસાર, કોવિડ-19ને કારણે મજૂરોની અછત હતી, જેના કારણે તેના કામ પર અસર પડી હતી. ઘર ખરીદનારની દલીલ એવી હતી કે જ્યારે તે કોવિડ-19ની સમસ્યા હોવા છતાં તમામ હપ્તાઓ સમયસર ચૂકવી રહ્યો હતો, તો ડેવલપર શા માટે તેની જવાબદારીઓ નિભાવી શક્યો નહીં અને તેણે એક્સ્ટેંશન માટે ઘર ખરીદનારની સંમતિ કેમ ન લીધી?
રેરાએ કહ્યું કે આટલું વ્યાજ ચૂકવવું પડશે
કર્ણાટક રેરાએ બંને પક્ષોની દલીલો સાંભળ્યા બાદ ઘર ખરીદનારની તરફેણમાં ચુકાદો આપ્યો હતો. રેરાએ ડેવલપરને 60 દિવસની અંદર ઘર ખરીદનારને વિલંબિત વ્યાજ ચૂકવવા જણાવ્યું હતું. તેની ગણતરી MCLR વત્તા 2 ટકાના વ્યાજ દર પર કરવામાં આવી હતી. આ દરે, RERA એ 14 સપ્ટેમ્બર 2022 થી 22 નવેમ્બર 2023 સુધીના સમયગાળા માટે વ્યાજ તરીકે રૂ. 7,12,638 ચૂકવવાનું કહ્યું હતું.
