અયોધ્યામાં રિયલ એસ્ટેટ વૃદ્ધિ: પાંચ વર્ષમાં જમીન પાંચ ગણી મોંઘી થઈ ગઈ છે
ઉત્તર પ્રદેશમાં અયોધ્યા ઝડપથી વૈશ્વિક આધ્યાત્મિક અને રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ કેન્દ્ર તરીકે ઉભરી રહ્યું છે. 2019 માં સુપ્રીમ કોર્ટના ચુકાદા પછી મંદિર નિર્માણ શરૂ થયું અને 2024 માં રામ મંદિરના ઉદ્ઘાટનથી અહીં મિલકત બજારને અભૂતપૂર્વ વેગ મળ્યો છે.
છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં, અયોધ્યાના અનેક સૂક્ષ્મ બજારોમાં જમીનના ભાવમાં 300 થી 500 ટકાનો વધારો નોંધાયો છે, જે રિયલ એસ્ટેટ ઇતિહાસમાં અભૂતપૂર્વ માનવામાં આવે છે.
એક નવું રિયલ એસ્ટેટ હોટસ્પોટ
મિલકત નિષ્ણાતો માને છે કે અયોધ્યા અંતિમ વપરાશકર્તાઓ અને લાંબા ગાળાના રોકાણકારો માટે દેશના સૌથી આશાસ્પદ બજારોમાંનું એક બની ગયું છે.
ઇન્વેસ્ટોએક્સપર્ટ એડવાઇઝર્સના સ્થાપક અને એમડી વિશાલ રહેજા કહે છે કે શહેર હાલમાં આંતરરાષ્ટ્રીય એરપોર્ટ, નવા રેલ્વે સ્ટેશન, પહોળા રસ્તાઓ, રિવરફ્રન્ટ અને હોટેલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરના વિકાસમાં $6 બિલિયનથી વધુનું રોકાણ મેળવી રહ્યું છે.
આ વિકાસ ઝડપથી અયોધ્યાને વર્ષભર વૈશ્વિક આધ્યાત્મિક પ્રવાસન કેન્દ્રમાં પરિવર્તિત કરી રહ્યા છે, જે આગામી વર્ષોમાં જમીનના ભાવમાં વધુ વધારો કરી શકે છે.
રોકાણકારોનો વધતો રસ
ભૂમિકા ગ્રુપના સીએમડી ઉદ્ધવ પોદ્દારના મતે, અયોધ્યામાં વિકાસ ફક્ત મંદિરની મુલાકાતો પૂરતો મર્યાદિત નથી; તે શહેરના સમગ્ર રિયલ એસ્ટેટ લેન્ડસ્કેપને બદલી રહ્યો છે.
મંદિરના ઉદ્ઘાટન પછી વિક્રમજનક ભીડને કારણે હોટલ, રહેઠાણ, છૂટક વેચાણ અને મુસાફરી સંબંધિત સુવિધાઓની માંગમાં વધારો થયો છે. પરિણામે, વિકાસકર્તાઓ ઝડપથી સર્વિસ્ડ એપાર્ટમેન્ટ્સ, ટાઉનશીપ, છૂટક કેન્દ્રો અને સાંસ્કૃતિક થીમ આધારિત પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરી રહ્યા છે.
મોર્સના સીઈઓ મોહિત મિત્તલના મતે, 2019 થી ભાવ વધારો ફક્ત ભાવનાત્મક નથી, પરંતુ મજબૂત માળખાગત સુધારાઓ અને આર્થિક વિસ્તરણનું પરિણામ છે. મંદિર વિસ્તારમાં જમીનના ભાવ 5-10 ગણા વધ્યા છે, જ્યારે બહારના વિસ્તારોમાં 4-8 ગણા વધ્યા છે.
સર્કલ રેટ્સ અત્યાર સુધીનો સૌથી મોટો વધારો જોવા મળ્યો છે
વિશાલ રહેજાના મતે, અયોધ્યામાં સર્કલ રેટ્સ 30% થી 200% સુધી વધ્યા છે.
મંદિર સંકુલની આસપાસની જમીન, જેનો ભાવ પહેલા પ્રતિ ચોરસ મીટર ₹6,600–₹7,000 હતો, તે હવે પ્રતિ ચોરસ મીટર ₹26,600–₹27,900 પર પહોંચી ગયો છે.
તિહુરા માંઝા જેવા વિસ્તારોમાં ખેતીની જમીન પ્રતિ હેક્ટર ₹11–₹23 લાખથી વધીને ₹33–₹69 લાખ થઈ ગઈ છે.
મંદિરની સામેના પ્રાઇમ પ્લોટ હવે પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ₹10,000–₹20,000 માં વેચાઈ રહ્યા છે, જે 2019 પહેલા કરતા 10-20 ગણો વધારો છે.
રહેણાંકના ભાવ 2024 ના બીજા ક્વાર્ટરમાં પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ₹8,491 પર પહોંચી ગયા, જે ત્રિમાસિક ગાળામાં 29% નો વધારો દર્શાવે છે. ત્યારથી કિંમતો પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ₹8,212 પર સ્થિર થઈ છે, જે સ્વસ્થ બજાર દર્શાવે છે.
મુખ્ય સ્થળો અને ભવિષ્યની સંભાવનાઓ
દેવકાલી, ગાયત્રી પુરમ, વઝીરગંજ, આવાસ વિકાસ કોલોની અને ગોરખપુર-ફૈઝાબાદ હાઇવે જેવા વિસ્તારોમાં રહેણાંક, વાણિજ્યિક અને હોટેલ સેગમેન્ટમાં મજબૂત માંગ જોવા મળી રહી છે.
રામ મંદિર સંકુલ 2025 સુધીમાં સંપૂર્ણપણે પૂર્ણ થવાની અપેક્ષા છે અને વાર્ષિક 50 મિલિયનથી વધુ પ્રવાસીઓને આકર્ષિત કરશે, અયોધ્યાની આગામી મોટી રિયલ એસ્ટેટ તેજી હમણાં જ શરૂ થઈ રહી છે.
