RERA
RERA: જો તમે ઘર અથવા ફ્લેટ ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો તમારે તે નિયમો વિશે વધુ સારી રીતે જાણવું જોઈએ જે આજે નવી મિલકત ખરીદવામાં લોકોને મદદ કરી રહ્યા છે. અગાઉ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં બિલ્ડરો સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયા અથવા બિલ્ટ-અપ એરિયાના આધારે પ્રોપર્ટી વેચતા હતા. જેના કારણે અવારનવાર ખરીદદારોને નુકસાન વેઠવું પડતું હતું. પરંતુ 2016માં રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી એક્ટ (RERA)ના અમલ પછી આ પરિસ્થિતિ બદલાઈ ગઈ. જો તમે નિયમોને યોગ્ય રીતે સમજીને ખરીદી ન કરો તો તમે પાછળથી સમસ્યાઓનો શિકાર પણ બની શકો છો.
આ રીતે આ નિયમ કામ કરે છે
હવે પ્રોપર્ટીની કિંમત રેરા કાર્પેટ એરિયાના આધારે જ નક્કી થાય છે. રેરા કાર્પેટ એરિયા એટલે એપાર્ટમેન્ટ અથવા ફ્લેટનો ઉપયોગ લાયક વિસ્તાર અને આંતરિક દિવાલો. તેમાં બાહ્ય દિવાલો, સર્વિસ શાફ્ટ, બાલ્કની, વરંડા અને ખુલ્લા ટેરેસનો સમાવેશ થતો નથી. રેરાએ બિલ્ડરોને પ્રોપર્ટી વેચવા અને રેરા કાર્પેટ એરિયા પ્રમાણે કિંમત વસૂલવાની સૂચના આપી છે.
રેરાના નિયમો શું છે?
રેરાએ ગ્રાહકોને રિફંડનો અધિકાર પણ આપ્યો છે. જો બાંધકામ બાદ ફ્લેટનો કાર્પેટ એરિયા બુકિંગ સમયે નિર્દિષ્ટ વિસ્તાર કરતા ઓછો નીકળે તો બિલ્ડરે 45 દિવસમાં વધારાની રકમ પરત કરવાની રહેશે. જો કે, જો કાર્પેટ એરિયા વધે છે, તો ગ્રાહકે 3% સુધીના તફાવત માટે વધારાની ચૂકવણી કરવી પડશે.
દુર્લભ કાર્પેટ વિસ્તાર અને સામાન્ય કાર્પેટ વિસ્તાર વચ્ચેનો મુખ્ય તફાવત દિવાલોની જાડાઈ છે. આંતરિક દિવાલોની જાડાઈ પણ દુર્લભ કાર્પેટ એરિયામાં સામેલ છે. આનો અર્થ એ થયો કે દુર્લભ કાર્પેટ વિસ્તાર સામાન્ય કાર્પેટ વિસ્તાર કરતાં લગભગ 5% વધુ છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો ફ્લેટનો કાર્પેટ એરિયા 1000 sqft છે, તો RERA કાર્પેટ એરિયા 1050 sqft હોઈ શકે છે.
RERA ના અમલીકરણ સાથે, મિલકત ખરીદવા માટેના નિયમો વધુ પારદર્શક બન્યા છે. જો કે, ગ્રાહકોએ પણ સાવચેત રહેવું જોઈએ. ઘણી વખત બિલ્ડરો રેરા કાર્પેટ એરિયાના ભાવમાં વધારો કરે છે. આવી સ્થિતિમાં, નજીકના પ્રોજેક્ટ્સની કિંમતોની તુલના કરવી વધુ સારું છે.
આ બાબતો ધ્યાનમાં રાખો
જ્યારે પણ તમે પ્રોપર્ટી ખરીદો ત્યારે ખાતરી કરો કે બિલ્ડરે રેરા કાર્પેટ એરિયા વિશે સ્પષ્ટ માહિતી આપી છે. આનાથી તમે કોઈપણ પ્રકારની ગેરસમજથી બચી શકો છો અને મિલકતનું યોગ્ય મૂલ્યાંકન કરી શકો છો. રેરાએ માત્ર ખરીદદારોને જ અધિકારો આપ્યા નથી પરંતુ બિલ્ડરોની મનસ્વીતાને પણ રોકી છે. આનાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા આવી છે અને ગ્રાહકોનો વિશ્વાસ વધ્યો છે.
