શું બજેટ 2026 રિયલ એસ્ટેટ ગેમમાં ફેરફાર લાવશે?
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર કેન્દ્રીય બજેટ 2026 ને લઈને નોંધપાત્ર ઉત્સાહ અનુભવી રહ્યું છે. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં હાઉસિંગ માંગ મજબૂત થઈ છે, પરંતુ વધતા વ્યાજ દરો, બાંધકામ ખર્ચ અને ફુગાવાને કારણે પણ આ ક્ષેત્ર પર દબાણ આવ્યું છે. પરિણામે, ઉદ્યોગને આશા છે કે બજેટ 2026 માં એવા નીતિગત નિર્ણયો શામેલ હશે જે ઘર ખરીદનારાઓનો વિશ્વાસ વધારશે અને વિકાસકર્તાઓને સ્થિર અને લાંબા ગાળાના વિકાસનો માર્ગ પ્રદાન કરશે.
આ ક્ષેત્રની મુખ્ય માંગણીઓમાં હોમ લોન પર કર મુક્તિ વધારવી, સસ્તા મકાનોને ફરીથી પ્રાથમિકતા આપવી, માળખાકીય ખર્ચ વધારવો, કર માળખું સરળ બનાવવું, બાંધકામ પર GST ઘટાડવો અને હાઉસિંગને આવશ્યક માળખા તરીકે માન્યતા આપવી શામેલ છે.
જો હોમ લોન કર મુક્તિ વધારવામાં આવે તો અંતિમ-વપરાશકર્તા ખરીદદારો પાછા ફરશે.
રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો માને છે કે મધ્યમ વર્ગ માટે હોમ લોન EMI સૌથી મોટો પડકાર રહે છે. જો બજેટ 2026 માં વ્યાજ અને મુદ્દલ પર કર મુક્તિ મર્યાદા વધારવામાં આવે છે, તો નોંધપાત્ર સંખ્યામાં અંતિમ-વપરાશકર્તા ખરીદદારો બજારમાં પાછા આવી શકે છે.
કાઉન્ટી ગ્રુપના ડિરેક્ટર અમિત મોદી કહે છે કે રિયલ એસ્ટેટ દેશના અર્થતંત્રનો મજબૂત આધારસ્તંભ છે અને GDP માં નોંધપાત્ર યોગદાન આપે છે. તેમનું માનવું છે કે આ ક્ષેત્રને સબસિડી કરતાં સ્થિર અને સ્પષ્ટ નીતિઓની વધુ જરૂર છે. છેલ્લા બે વર્ષમાં ₹2 કરોડથી વધુના ઘરોની મજબૂત માંગ દર્શાવે છે કે ખરીદદારો હવે ઘરોને ખર્ચ કરતાં લાંબા ગાળાના રોકાણ તરીકે ગણી રહ્યા છે. તેથી, વિકાસકર્તાઓ અને રોકાણકારો બંને માટે મૂડી લાભ કર અને ઇન્ડેક્સેશન અંગે સ્પષ્ટતા મહત્વપૂર્ણ છે.
માળખાગત ખર્ચ વૃદ્ધિ માટે નવા રસ્તા ખોલશે
એક્સપ્રેસવે, મેટ્રો અને એરપોર્ટ જેવા માળખાગત પ્રોજેક્ટ્સે તાજેતરના વર્ષોમાં રિયલ એસ્ટેટ લેન્ડસ્કેપને બદલી નાખ્યો છે. ક્ષેત્રને આશા છે કે બજેટ 2026 માં માળખાગત સુવિધાઓ પર મૂડી ખર્ચમાં વધુ વધારો થશે.
મિગસુન ગ્રુપના એમડી યશ મિગલાની કહે છે કે હાઉસિંગ ક્ષેત્રે તેની તાકાત સાબિત કરી છે, પરંતુ વધુ વૃદ્ધિ સંપૂર્ણપણે નીતિ પર નિર્ભર રહેશે. કર કપાત મર્યાદામાં વધારો અને વર્તમાન મકાનોના ભાવ સાથે આવકની જરૂરિયાતોને સંરેખિત કરવાથી ઘરની માલિકી સરળ બનશે. વધુમાં, સિંગલ-વિન્ડો ક્લિયરન્સ અને સુધારેલ માળખાગત રોકાણ સમયસર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવાની અને નવા હાઉસિંગ કોરિડોરના વિકાસની ખાતરી કરશે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને કર સરળીકરણ આત્મવિશ્વાસ વધારશે
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને GST પર રાહતની લાંબા સમયથી માંગ કરવામાં આવી રહી છે. ડેવલપર્સ માને છે કે ટ્રાન્ઝેક્શન ખર્ચ ઘટાડવાથી નિર્ણયો ઝડપી બનશે અને બજારને વેગ મળશે.
SKA ગ્રુપના ડિરેક્ટર સંજય શર્માના મતે, કેન્દ્રીય બજેટ 2026 માં એવા પગલાં શામેલ થવાની અપેક્ષા છે જે ઘરમાલિકીને વધુ સસ્તું બનાવશે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટીને તર્કસંગત બનાવવા અને કર પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવાથી ખરીદદારો પરનો બોજ ઓછો થશે, જ્યારે હોમ લોન પ્રોત્સાહનો માંગને સ્થિર રાખશે.
ભાડા અને વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાની પણ જરૂર છે
ઘરેથી કામ અને હાઇબ્રિડ મોડેલો વાણિજ્યિક અને ભાડાના હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં પરિવર્તન લાવી રહ્યા છે. ડેવલપર્સ બજેટમાં બંને સેગમેન્ટ માટે સ્પષ્ટ અને પ્રોત્સાહક નીતિઓની અપેક્ષા રાખે છે.
ગ્રુપ 108 ના એમડી સંચિત ભુટાણી કહે છે કે વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ હવે સ્થિર વૃદ્ધિના તબક્કામાં છે, જથ્થા કરતાં ગુણવત્તા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરીને. રિટેલ સેગમેન્ટમાં, અનુભવાત્મક ફોર્મેટ અને સારા ભાડૂઆતોને કારણે ફૂટફોલ મજબૂત બન્યો છે. બજેટ 2026 માં ઓફિસ અને રિટેલ પ્રોપર્ટીના આધુનિકીકરણ માટે GST રાહત અને પ્રોત્સાહનો પ્રદાન કરવાની અપેક્ષા છે.
એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ મર્યાદા વધારવાની માંગણીઓ વધી રહી છે
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની મુખ્ય માંગણીઓમાંની એક એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટેની કિંમત મર્યાદા પર પુનર્વિચારણા છે. ડેવલપર્સ કહે છે કે હાલની ₹4.5 મિલિયનની મર્યાદા હવે મોટાભાગના શહેરી બજારોની વાસ્તવિકતાઓ સાથે મેળ ખાતી નથી. જમીન અને બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો થવાને કારણે, ઉદ્યોગ આ મર્યાદાને ₹80 થી ₹90 લાખ કરવાની માંગ કરી રહ્યો છે.
આ ઉપરાંત, બાંધકામ કરારો પર GST 18 ટકાથી ઘટાડીને 12 ટકા કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂકવામાં આવ્યો છે. ડેવલપર્સ માને છે કે આનાથી અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સ ઝડપી બનશે અને નવા ઘરોનો પુરવઠો વધશે.
ફક્ત સ્થિર નીતિઓ જ લાંબા ગાળાની મજબૂતી પ્રદાન કરશે.
સિક્કા ગ્રુપના ચેરમેન હરવિંદર સિંહ સિક્કા કહે છે કે આ ક્ષેત્રને હાલમાં સ્થિર, સ્પષ્ટ અને પારદર્શક નીતિઓની જરૂર છે. કર માળખાને સરળ બનાવવા, ભંડોળ સરળ બનાવવા અને મંજૂરી પ્રક્રિયામાં પારદર્શિતાથી રોકાણકારો અને ડેવલપર્સ બંનેનો વિશ્વાસ વધશે.
અંસલ હાઉસિંગના ડિરેક્ટર કુશાગ્ર અંસલ કહે છે કે જો બજેટ 2026 શહેરી માળખાગત સુવિધાઓ અને પરિવહન નેટવર્ક પર ખર્ચમાં વધારો કરે છે, તો NCR, મુંબઈ અને બેંગલુરુ જેવા બજારોમાં રિયલ એસ્ટેટની માંગ લાંબા સમય સુધી ટકાઉ રહેશે.
સંતુલિત બજેટ આ ક્ષેત્રને નવો વિશ્વાસ પ્રદાન કરશે.
એકંદરે, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર બજેટ 2026 થી સંતુલિત નિર્ણયોની અપેક્ષા રાખી રહ્યું છે જે ઘર ખરીદનારાઓને રાહત આપશે અને વિકાસકર્તાઓને સ્થિરતા અને રોકાણ વિશ્વાસ પ્રદાન કરશે. નિષ્ણાતો માને છે કે જો સરકાર આ અપેક્ષાઓ પૂર્ણ કરે છે, તો આગામી વર્ષોમાં રિયલ એસ્ટેટ દેશના આર્થિક વિકાસમાં વધુ મોટી ભૂમિકા ભજવી શકે છે.
