બજેટ 2026 થી રિયલ એસ્ટેટને આશા, પરવડે તેવા મકાનો પર નજર
મધ્યમ વર્ગ માટે, ઘર ખરીદવું હજુ પણ સ્વપ્ન સાકાર થવા જેવું લાગે છે. એક તરફ, ઘરની કિંમતો આસમાને પહોંચી રહી છે, જ્યારે બીજી તરફ, ઊંચા વ્યાજ દરોએ હોમ લોન વધુ મોંઘી બનાવી છે. જેમ જેમ બજેટ 2026 નજીક આવી રહ્યું છે, તેમ તેમ અપેક્ષાઓ વધી રહી છે.
પહેલીવાર ઘર ખરીદવાનું આયોજન કરી રહેલા પરિવારો અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર ખાસ કરીને આ બજેટ પર ઉત્સુકતાથી નજર રાખી રહ્યા છે. મનીકન્ટ્રોલ હિન્દીમાં પ્રકાશિત થયેલા અહેવાલ મુજબ, ઓરમ ગ્રુપના સ્થાપક અને રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાત પ્રદીપ મિશ્રાએ બજેટ 2026 માટેની મુખ્ય અપેક્ષાઓ પર ચર્ચા કરી. ચાલો જોઈએ કે આ બજેટમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં કયા નોંધપાત્ર ફેરફારો જોવા મળી શકે છે.
1. એફોર્ડેબલ હાઉસિંગની વ્યાખ્યામાં ફેરફારની અપેક્ષાઓ
હાલમાં, ₹45 લાખ સુધીના ઘરોને “પોસાય તેવા આવાસ” ગણવામાં આવે છે. જો કે, મુખ્ય મેટ્રોપોલિટન શહેરોમાં જમીની વાસ્તવિકતા તદ્દન અલગ છે. દિલ્હી-એનસીઆર, મુંબઈ અને બેંગલુરુ જેવા શહેરોમાં આ બજેટમાં ઘર શોધવું અત્યંત મુશ્કેલ બની ગયું છે.
આ જ કારણ છે કે પરવડે તેવા આવાસ માટે કિંમત મર્યાદા ₹75 લાખથી વધારીને ₹1 કરોડ કરવાની માંગ વધી રહી છે. આનાથી વધુ ઘરો આ શ્રેણીમાં આવશે, અને ખરીદદારોને ઓછા વ્યાજ દરો, કરમાં છૂટ અને સરકારી સબસિડી જેવા લાભોનો લાભ મળશે.
2. હોમ લોન પર વધારાની કર કપાતની અપેક્ષાઓ
ઝડપથી વધતી મિલકતની કિંમતો વચ્ચે વર્તમાન કર મુક્તિ અપૂરતી સાબિત થઈ રહી છે. હાલમાં, આવકવેરા કાયદાની કલમ 24(b) હેઠળ હોમ લોનના વ્યાજ પર ₹2 લાખની મહત્તમ કપાત ઉપલબ્ધ છે.
મધ્યમ વર્ગ લાંબા સમયથી માંગ કરી રહ્યો છે કે આ મર્યાદા ₹4 થી ₹5 લાખ સુધી વધારવામાં આવે. નિષ્ણાતો માને છે કે આનાથી ઘર ખરીદનારાઓને વધુ નિકાલજોગ આવક મળશે અને તેઓ મોટી હોમ લોન વિશે વિશ્વાસપૂર્વક નિર્ણયો લઈ શકશે.
3. બાંધકામ હેઠળની મિલકતો પર GST રાહતની માંગ
બાંધકામ હેઠળની મિલકતો પર લાદવામાં આવતો GST પણ ખરીદદારો માટે નોંધપાત્ર બોજ ઊભો કરે છે. ઊંચા મકાનોના ભાવ વચ્ચે, GST સિસ્ટમને વધુ વ્યવહારુ બનાવવા માટે તેમાં ફેરફાર કરવાની માંગણીઓ વધી રહી છે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC) ફરીથી દાખલ કરવાની માંગ કરી રહ્યું છે. જો બિલ્ડરોને ITCનો લાભ મળે, તો બાંધકામ ખર્ચ ઘટી શકે છે, જેનો સીધો ફાયદો ઘર ખરીદનારાઓને નીચા ભાવે થશે.
શું બજેટ 2026 પરિસ્થિતિ બદલી નાખશે?
જો સરકાર આ માંગણીઓ પર સકારાત્મક પગલાં લેશે, તો બજેટ 2026 મધ્યમ વર્ગ માટે ઘર માલિકી સરળ બનાવી શકે છે. તે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને પણ પ્રોત્સાહન આપવાની અપેક્ષા છે.
