ખેતીની જમીન વેચીને કર કેવી રીતે બચાવવો
અકસર લગ્ન, ઘર બનાવવું કે કોઈ ઇમરજન્સી જેવી પરિસ્થિતિમાં લોકો પોતાની ખેતીની જમીન વેચવાનો નિર્ણય લેતા હોય છે. પરંતુ જમીન વેચ્યા પછી મળતા નફા પર ટેક્સ લાગશે કે નહીં, એ પ્રશ્ન ઘણી વખત લોકોને ગૂંચવણમાં મૂકે છે. યોગ્ય માહિતીના અભાવે ઘણા લોકો બિનજરૂરી ટેક્સ ચૂકવી દે છે અથવા નિયમોને સમજી શકતા નથી. તેથી જો તમે ખેતીની જમીન વેચવાનો વિચાર કરી રહ્યા છો, તો પહેલા આવકવેરા સંબંધિત નિયમોને સમજવું ખૂબ જરૂરી છે.
ખેતીની જમીન પર ટેક્સ લાગશે કે નહીં, તે સંપૂર્ણપણે જમીનની કેટેગરી પર આધાર રાખે છે. આવકવેરા કાયદા મુજબ ગ્રામ્ય કૃષિ જમીનને કેપિટલ એસેટ માનવામાં આવતી નથી. એટલે કે જો તમારી જમીન ગામડાના વિસ્તારમાં આવે છે, તો તેને વેચવાથી મળતા નફા પર કોઈ ટેક્સ લાગતો નથી. પરંતુ જો જમીન શહેરી વિસ્તારમાં આવે છે, તો તેને વેચવાથી મળતો નફો કેપિટલ ગેઇન ગણાય છે અને તેના પર ટેક્સ ચૂકવવો પડે છે.
જમીન ગ્રામ્ય છે કે શહેરી તે નક્કી કરવા માટે કેટલીક માપદંડો છે. જો જમીન એવી મ્યુનિસિપાલિટી વિસ્તારમાં આવે છે જ્યાંની વસ્તી 10,000 કે તેથી વધુ છે, તો તેને શહેરી જમીન માનવામાં આવે છે. ઉપરાંત, જો જમીન શહેરની સીમાથી 2 થી 8 કિલોમીટર સુધીના વિસ્તારમાં હોય, તો પણ તે શહેરી જમીન તરીકે ગણાઈ શકે છે. આવી સ્થિતિમાં જમીન વેચવાથી થતો નફો ટેક્સના દાયરા હેઠળ આવે છે.
જો શહેરી ખેતીની જમીન ખરીદ્યા પછી 2 વર્ષની અંદર વેચી દેવામાં આવે, તો તે શોર્ટ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન ગણાય છે અને તેના પર વ્યક્તિના આવકવેરા સ્લેબ મુજબ ટેક્સ લાગે છે. જ્યારે જમીન 2 વર્ષથી વધુ સમય રાખ્યા પછી વેચાય, ત્યારે તે લૉન્ગ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન બને છે, જેમાં સામાન્ય રીતે 20 ટકા ટેક્સ લાગુ પડે છે અને ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ પણ મળે છે.
ટેક્સ બચાવવા માટે કાયદેસર રસ્તાઓ પણ ઉપલબ્ધ છે. જો જમીન વેચ્યા પછી 2 વર્ષની અંદર બીજી કૃષિ જમીન ખરીદવામાં આવે, તો ધારા 54B હેઠળ છૂટ મેળવી શકાય છે. ઉપરાંત, નફાની રકમ સરકારના બોન્ડ્સ જેમ કે NHAI અથવા RECમાં રોકાણ કરવામાં આવે તો ધારા 54EC હેઠળ છૂટ મળે છે, જેમાં મહત્તમ 50 લાખ રૂપિયા સુધીનું રોકાણ કરી શકાય છે અને લોક-ઇન પિરિયડ 5 વર્ષનો હોય છે. જો કોઈ વ્યક્તિ જમીન વેચીને ઘર ખરીદે છે, તો ધારા 54F હેઠળ પણ ટેક્સમાં રાહત મેળવી શકાય છે.
