રિયલ એસ્ટેટમાં સુધારાના સંકેત, હજારો ઘરોના સપના સાકાર થયા
નાણાકીય કટોકટી, દેવાના દબાણ, નબળા વેચાણ અને કાનૂની વિવાદોને કારણે દેશના ઘણા મોટા શહેરોમાં હજારો રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ લાંબા સમયથી અધૂરા રહ્યા હતા. જોકે, રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન અને વિકાસ) અધિનિયમ (RERA) ના અમલીકરણથી પારદર્શિતા અને જવાબદારીમાં વધારો થયો, જેના કારણે આ ક્ષેત્રમાં થોડો સુધારો થયો.
છેલ્લા 1-2 વર્ષમાં, સરકારી અને ખાનગી ભંડોળ, વધતી માંગ અને નવા વિકાસ મોડેલોએ આ અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સને પુનર્જીવિત કરવામાં મુખ્ય ભૂમિકા ભજવી છે.
સ્વામી ફંડ સહાય પૂરી પાડે છે
2019 માં શરૂ કરાયેલ, સ્વામી ફંડ (એફોર્ડેબલ અને મિડ-ઇનકમ હાઉસિંગ માટે ખાસ વિન્ડો) એવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે જીવનરેખા સાબિત થયું છે જે આર્થિક રીતે સધ્ધર હતા પરંતુ ભંડોળના અભાવે અધૂરા રહ્યા હતા.
આશરે ₹25,000 કરોડના આ ભંડોળનો હેતુ અંતિમ તબક્કાનું ભંડોળ પૂરું પાડીને પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ કરવાનો છે. આ પ્રોજેક્ટ્સ SBI કેપિટલ માર્કેટ્સની દેખરેખ હેઠળ પૂર્ણ થઈ રહ્યા છે.
અંદાજ મુજબ, દેશભરમાં ૧૪૫ પ્રોજેક્ટ્સમાં આશરે ૬૧,૦૦૦ યુનિટ પૂર્ણ થયા છે, જેનાથી અર્થતંત્રમાં આશરે ₹૩૭,૦૦૦ કરોડની અટકેલી મૂડી ફરી સક્રિય થઈ છે. આ સફળતાને ધ્યાનમાં રાખીને, સરકારે સ્વામી ફંડ ૨.૦ હેઠળ ₹૧૫,૦૦૦ કરોડનું નવું ફંડ શરૂ કર્યું છે, જેનો હેતુ ૧૦૦,૦૦૦ ઘરો પૂર્ણ કરવાનો છે.
નિષ્ણાત અભિપ્રાય
ગ્રેટર નોઈડા વેસ્ટમાં KVD વિન્ડ પાર્ક પ્રોજેક્ટને પુનર્જીવિત કરી રહેલા ReErco ના MD ગીતાંજલી ખન્ના અનુસાર, તેમને તેમના મજબૂત નાણાકીય આયોજન અને સમયસર બાંધકામને કારણે સ્વામી ફંડનો ટેકો મળ્યો છે. તેમની પ્રાથમિકતા સમયસર કબજો પહોંચાડવાની અને ગુણવત્તા જાળવવાની છે.
દરમિયાન, CREDAI, પશ્ચિમ યુપીના પ્રમુખ દિનેશ ગુપ્તા કહે છે કે રોકડની અછત બાંધકામને અટકાવે છે અને ખરીદદારોનો વિશ્વાસ નબળો પાડે છે, તેથી ભંડોળ અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સને પૂર્ણ કરવામાં સૌથી મહત્વપૂર્ણ તત્વ છે.
ખાનગી ભંડોળ પણ એક શક્તિ
સરકારી પહેલની સાથે, ખાનગી રોકાણ પણ આ ક્ષેત્રને વેગ આપી રહ્યું છે. અધૂરા પ્રોજેક્ટ્સમાં મૂડી નાખવા માટે વૈકલ્પિક રોકાણ ભંડોળ (AIFs)નો ઉપયોગ કરવામાં આવી રહ્યો છે. રોકાણ કરતા પહેલા, જમીન, કાનૂની સ્થિતિ અને બજારની માંગનું સંપૂર્ણ મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે છે.
SGRE ફંડે NCRમાં પ્રોજેક્ટ્સમાં આશરે ₹125 કરોડનું રોકાણ કર્યું છે. તેના મુખ્ય પ્રમોટર, સુરેશ ગર્ગના જણાવ્યા મુજબ, મજબૂત નાણાકીય સ્થિતિ અને કાનૂની વિવાદોથી મુક્ત પ્રોજેક્ટ્સને પ્રાથમિકતા આપવામાં આવે છે.
રેનોક્સ ગ્રુપના ચેરમેન શૈલેન્દ્ર શર્મા માને છે કે અધૂરા પ્રોજેક્ટ્સને ફરીથી શરૂ કરવા માટે બાકી ચૂકવણીઓનું સમાધાન કરવું અને નવું ભંડોળ મેળવવું જરૂરી છે.
નાદારી અને નવા મોડેલ્સ દ્વારા રાહત
નેશનલ કંપની લો ટ્રિબ્યુનલ (NCLT) દ્વારા ઘણા પ્રોજેક્ટ્સને પુનર્જીવિત કરવાના પ્રયાસો પણ કરવામાં આવી રહ્યા છે. જ્યારે આને મર્યાદિત સફળતા મળી છે, વધતી માંગને કારણે, ઘણા પ્રોજેક્ટ્સ હવે નાદારી પ્રક્રિયા હેઠળ પૂર્ણ થઈ રહ્યા છે.
RG ગ્રુપના ડિરેક્ટર હિમાંશુ ગર્ગના જણાવ્યા મુજબ, ‘રિવર્સ ઇન્સોલ્વન્સી’ મોડેલે ઘણા પ્રોજેક્ટ્સને પુનર્જીવિત કર્યા છે અને હજારો યુનિટ્સને કબજા માટે સોંપવામાં આવી રહ્યા છે.
આ ઉપરાંત, ‘રિફર્બિશ અને રિનોવેશન’ મોડેલ પણ લોકપ્રિયતા મેળવી રહ્યું છે, જેમાં અધૂરા પ્રોજેક્ટ્સ નવા ડેવલપર્સને પૂર્ણ કરવા માટે સોંપવામાં આવે છે. વિઝન બિઝનેસ પાર્કના ડિરેક્ટર અતુલ વિક્રમ સિંહના જણાવ્યા અનુસાર, આ લાંબા સમયથી અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સને નવા સ્વરૂપમાં બજારમાં પાછા લાવી રહ્યું છે, જેનાથી પુરવઠો અને સ્થિરતા બંનેમાં વધારો થઈ રહ્યો છે.
ક્ષેત્રમાં વિશ્વાસ
સરકારી અને ખાનગી ભંડોળ, નાદારી પ્રક્રિયા અને નવા વિકાસ મોડેલ્સનું સંયોજન અટકેલા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સને નવી દિશા આપી રહ્યું છે. આ ફક્ત અધૂરા પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ કરી રહ્યું નથી, પરંતુ ધીમે ધીમે ઘર ખરીદનારાઓનો વિશ્વાસ પણ પુનઃસ્થાપિત કરી રહ્યું છે.
