TDS: મિલકત દલાલી પર કર નિયમો: TDS ક્યારે કાપવામાં આવશે અને GST ક્યારે લાગુ થશે?

TDS: રિયલ એસ્ટેટ ડીલમાં બ્રોકરેજ પર ટેક્સ વિશે સંપૂર્ણ માહિતી

રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો દરમિયાન કર નિયમો અંગે લોકોમાં ઘણીવાર મૂંઝવણ હોય છે. વાચકોના તાજેતરના પ્રશ્નોએ આ વિષયને ફરીથી પ્રકાશમાં લાવ્યો છે. કર નિષ્ણાતોએ સ્પષ્ટતા કરી છે કે મિલકત દલાલી પર TDS અને GST ક્યારે લાગુ પડે છે અને તેની પ્રક્રિયા શું છે.

દલાલી પર TDS ક્યારે કાપવામાં આવે છે?

આજના વિશ્વમાં, મિલકત ખરીદી અને વેચાણમાં દલાલો ની ભૂમિકા મહત્વપૂર્ણ બની ગઈ છે. આનાથી પ્રશ્ન ઉભો થાય છે કે શું બ્રોકરને ચૂકવવામાં આવતી દલાલી પર TDS કપાતપાત્ર છે. કર નિષ્ણાત ઉમેશ કુમાર જેઠાણીના મતે, આવકવેરા કાયદાની કલમ 194H હેઠળ, સામાન્ય પરિસ્થિતિઓમાં વ્યક્તિ દ્વારા બ્રોકરને ચૂકવવામાં આવતી દલાલી પર TDS કાપવો ફરજિયાત નથી.

જો કે, આ મુક્તિ ફક્ત ત્યારે જ લાગુ પડે છે જ્યાં સુધી વ્યક્તિ ટેક્સ ઓડિટને પાત્ર ન હોય. જો વ્યક્તિનો વ્યવસાય ટર્નઓવર ₹1 કરોડથી વધુ હોય અથવા વ્યાવસાયિક આવક પાછલા નાણાકીય વર્ષમાં ₹50 લાખથી વધુ હોય, તો તેઓ ટેક્સ ઓડિટને પાત્ર છે. આવા કિસ્સાઓમાં, બ્રોકરને ચૂકવવામાં આવતી દલાલી પર 2% TDS કાપવો ફરજિયાત બને છે, જો એક વર્ષમાં ચૂકવવામાં આવેલી રકમ ₹20,000 થી વધુ હોય.

ટીડીએસ કાપ્યા પછી શું કરવું જોઈએ?

જો ટીડીએસ કાપવામાં આવે છે, તો તે ચલણ નંબર 281 દ્વારા સરકારમાં જમા કરાવવો આવશ્યક છે. આ માટે TAN નંબર મેળવવો જરૂરી છે. દર ક્વાર્ટરમાં ફોર્મ 26Q ફાઇલ કરવું અને બ્રોકરને ફોર્મ 16A જારી કરવું પણ ફરજિયાત છે.

બ્રોકરેજ પર GST નિયમો

GST અંગે સ્પષ્ટ જોગવાઈઓ છે. કર નિષ્ણાત શુભમ અગ્રવાલના મતે, જો કોઈ બ્રોકરની વાર્ષિક બ્રોકરેજ આવક ₹20 લાખથી વધુ હોય, તો GST નોંધણી કરાવવી ફરજિયાત છે. નોંધણી પછી, બ્રોકર તેની સેવાઓ પર 18% GST વસૂલ કરે છે અને તેને સમયસર સરકારમાં જમા કરાવે છે.

નિષ્ણાતો કહે છે કે કર નિયમોનું જ્ઞાન ન હોવાને કારણે, લોકો ઘણીવાર ભૂલો કરે છે, જેના કારણે પાછળથી દંડ, વ્યાજ અને નોટિસ મળી શકે છે. તેથી, મિલકતના સોદા પહેલાં કર સંબંધિત નિયમોને સમજવું અને જરૂર પડ્યે નિષ્ણાતની સલાહ લેવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે.