રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને બજેટ 2026 થી મોટી રાહતની આશા છે
કેન્દ્રીય બજેટ 2026 પહેલા, દેશનું રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર નીતિગત સાતત્ય અને મુખ્ય સુધારાઓની આશા રાખી રહ્યું છે જે હાઉસિંગ માંગને વધુ મજબૂત બનાવી શકે છે અને શહેરી વિકાસને વેગ આપી શકે છે.
છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે અંતિમ-વપરાશકર્તા માંગ, સુધારેલી પોષણક્ષમતા અને માળખાગત વિસ્તરણ દ્વારા સંચાલિત સ્થિર અને સંતુલિત વૃદ્ધિનો અનુભવ કર્યો છે. વિકાસકર્તાઓ અને ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો માને છે કે આગામી બજેટ ક્ષેત્રના આગામી વિકાસ તબક્કા માટે નિર્ણાયક સાબિત થઈ શકે છે.
મુખ્ય ક્ષેત્રની અપેક્ષાઓ
રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોના મતે, સરકારે આર્થિક વિકાસના મુખ્ય એન્જિન તરીકે હાઉસિંગને પ્રાથમિકતા આપવાનું ચાલુ રાખવું જોઈએ, ખાસ કરીને એવા સમયે જ્યારે વ્યાજ દર સ્થિર હોય અને ઘર ખરીદનારાઓનો બજારમાં વિશ્વાસ અકબંધ રહે.
ક્ષેત્રની મુખ્ય માંગણીઓમાં શામેલ છે:
- ઘર ખરીદનારાઓ માટે કર લાભોમાં વધારો
- નિર્માણ હેઠળની મિલકતો પર GSTનું તર્કસંગતકરણ
- શહેરી માળખાગત સુવિધાઓ અને પોષણક્ષમ આવાસ માટે બજેટ ફાળવણીમાં વધારો
વિકાસકર્તાઓ માને છે કે હોમ લોન વ્યાજ કપાત પર કલમ 24(b) મર્યાદા વધારવાથી અંતિમ વપરાશકર્તાઓને સીધો ફાયદો થશે. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં મિલકતના ભાવ અને બાંધકામ ખર્ચમાં થયેલા વધારાને ધ્યાનમાં રાખીને, કર કપાતમાં વધારો પહેલી વાર ઘર ખરીદનારાઓને પ્રોત્સાહન આપી શકે છે.
વધુમાં, GST ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ અંગે સ્પષ્ટતા અને બાંધકામ હેઠળના ઘરો પર GST દરોમાં સંભવિત રાહતથી હાઉસિંગ માંગમાં વધુ વધારો થઈ શકે છે.
મુદ્દલ ચુકવણી પર કર મુક્તિની અપેક્ષા
બજેટ અપેક્ષાઓ પર બોલતા, ગંગા રિયલ્ટીના સંયુક્ત મેનેજિંગ ડિરેક્ટર વિકાસ ગર્ગે જણાવ્યું હતું કે આગામી કેન્દ્રીય બજેટ હાઉસિંગ ક્ષેત્રમાં અંતિમ-વપરાશકર્તા માંગને વધુ મજબૂત બનાવવાની તક છે.
તેમણે કહ્યું કે સરકારે હોમ લોન વ્યાજ અને મુદ્દલ ચુકવણી પર કર મુક્તિ મર્યાદા વધારવાનું પણ વિચારવું જોઈએ, જે લાંબા સમયથી યથાવત છે. ખરીદદાર-કેન્દ્રિત નીતિઓ અને નીતિ સ્થિરતા, ખાસ કરીને ગુરુગ્રામ જેવા ઉચ્ચ-વૃદ્ધિવાળા બજારોમાં, વર્તમાન હકારાત્મક વલણોને જાળવવામાં મદદ કરશે, જ્યાં માંગ મુખ્યત્વે વાસ્તવિક ખરીદદારો તરફથી આવી રહી છે.
ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર રોકાણ પણ ફોકસમાં
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર રોકાણ એક મુખ્ય ફોકસ ક્ષેત્ર છે. હાઇવે, મેટ્રો નેટવર્ક, એક્સપ્રેસવે અને પ્રાદેશિક કનેક્ટિવિટીમાં સતત રોકાણથી ઉભરતા ક્ષેત્રોમાં રિયલ એસ્ટેટની સંભાવનાઓમાં નોંધપાત્ર સુધારો થયો છે.
ડેવલપર્સ માને છે કે ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પર મૂડીખર્ચ વધવાથી માત્ર રહેણાંક માંગમાં વધારો થશે નહીં પરંતુ વાણિજ્યિક અને મિશ્ર ઉપયોગના વિકાસને પણ ટેકો મળશે. સુધારેલ કનેક્ટિવિટી શહેરોની રહેવાની ક્ષમતા અને રોકાણ આકર્ષણમાં વધારો કરે છે, જે ખરીદદારો અને વિકાસકર્તાઓ બંનેને લાંબા ગાળાના લાભો પૂરા પાડે છે.
ત્રેહાન ગ્રુપની બજેટ અપેક્ષાઓ
ત્રેહાન ગ્રુપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર સરંશ ત્રેહાને જણાવ્યું હતું કે રિયલ એસ્ટેટ દેશના આર્થિક વિકાસના મજબૂત સ્તંભ તરીકે ઉભરી આવ્યું છે, અને બજેટ હાઉસિંગ માંગ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર-આધારિત વિકાસને વધુ વેગ આપી શકે છે.
તેમણે કહ્યું કે સસ્તા અને મધ્યમ આવક ધરાવતા આવાસ માટે સતત પ્રોત્સાહનો, પાલન પ્રક્રિયાઓને સરળ બનાવવા અને સંસ્થાકીય ધિરાણની ઍક્સેસમાં સુધારો કરવાથી વિકાસકર્તાઓને સમયસર ગુણવત્તાયુક્ત પ્રોજેક્ટ્સ પહોંચાડવામાં મદદ મળશે. આ ખરીદદારો માટે કિંમતો પણ સ્પર્ધાત્મક રાખશે.
સરંશ ત્રેહાને એ પણ ભાર મૂક્યો કે રોકાણકારોનો વિશ્વાસ જાળવવા માટે સ્થિર નીતિ વાતાવરણ અને લાંબા ગાળાના દ્રષ્ટિકોણ જરૂરી છે. સ્પષ્ટ કર નીતિઓ અને સતત શહેરી માળખાગત વિકાસ સ્થાનિક અને વૈશ્વિક રોકાણકારોને ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર તરફ આકર્ષિત કરી શકે છે.
