Property: સુપ્રીમ કોર્ટનો મુખ્ય ચુકાદો: માન્ય ભાડા કરાર પછી ભાડૂત માલિકીના અધિકારો પર પ્રશ્ન ઉઠાવી શકશે નહીં
એક સીમાચિહ્નરૂપ નિર્ણયમાં, સુપ્રીમ કોર્ટે મકાનમાલિકોના અધિકારોને મજબૂત બનાવ્યા છે, જેમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે માન્ય ભાડા કરાર હેઠળ મિલકતનો કબજો મેળવનાર ભાડૂઆત મિલકતની માલિકીને પડકારી શકશે નહીં અથવા પ્રતિકૂળ કબજો દાવો કરી શકશે નહીં.
ન્યૂઝ18ના અહેવાલ મુજબ, આ નિર્ણય 1953ના લાંબા સમયથી ચાલતા ભાડાપટ્ટા વિવાદ – જ્યોતિ શર્મા વિરુદ્ધ વિષ્ણુ ગોયલ – માં આપવામાં આવ્યો હતો.
ન્યાયાધીશ જે.કે. મહેશ્વરી અને કે. વિનોદ ચંદ્રનની બનેલી બે જજોની બેન્ચે ટ્રાયલ કોર્ટ, એપેલેટ કોર્ટ અને દિલ્હી હાઈકોર્ટના અગાઉના નિર્ણયોને ઉલટાવી દીધા હતા.
આખો મામલો શું છે?
આ વિવાદ એક દુકાનને લગતો હતો જે ભાડૂઆતોના પૂર્વજોએ 1953માં રામજી દાસ પાસેથી ભાડે લીધી હતી.
ઘણા વર્ષો સુધી, રામજી દાસને અને પછી તેમના વારસદારોને ભાડું ચૂકવવામાં આવતું હતું.
12 મે, 1999ના રોજના 1953ના ત્યાગ કરાર અને વસિયતનામા મુજબ, મિલકત જ્યોતિ શર્મા (રામજી દાસની પુત્રવધૂ) ની માલિકીની હતી.
તેણીએ પરિવારના મીઠાઈ અને નાસ્તાના વ્યવસાયને વિસ્તૃત કરવા માટે દુકાન ખાલી કરવાની માંગ કરી.
દરમિયાન, ભાડૂતોએ દાવો કર્યો હતો કે મિલકત ખરેખર રામજી દાસના કાકા સુઆલાલની છે અને વસિયત બનાવટી હતી.
સુપ્રીમ કોર્ટની ટિપ્પણીઓ અને નિર્ણય
કોર્ટે ભાડૂતોના દાવાઓને “બનાવટી અને પુરાવા વગરના” ગણાવીને ફગાવી દીધા.
એક્ઝિબિટ પી-૧૮ (૧૯૫૩નો ત્યાગ દસ્તાવેજ) ટાંકીને, કોર્ટે જણાવ્યું હતું કે ભાડૂતોએ રામજી દાસ અને તેમના વારસદારોને વર્ષોથી ભાડું ચૂકવ્યું હતું, જે સ્પષ્ટપણે મકાનમાલિક-ભાડૂત સંબંધ સ્થાપિત કરે છે.
બેન્ચે જણાવ્યું હતું કે, “જ્યારે કોઈ ભાડૂત માન્ય લીઝ હેઠળ મિલકતનો કબજો સ્વીકારે છે અને ભાડું ચૂકવે છે, ત્યારે તે મકાનમાલિકની માલિકી પર પ્રશ્ન ઉઠાવી શકતો નથી.”
કોર્ટે ૨૦૧૮ની પ્રોબેટ કાર્યવાહીને પણ સમર્થન આપ્યું હતું અને વસિયતનામાની માન્યતા પર પ્રશ્ન ઉઠાવવાનો ઇનકાર કર્યો હતો, એમ કહીને કે વસિયતમાંથી પત્નીને માત્ર બાકાત રાખવાથી દસ્તાવેજ અમાન્ય થતો નથી.
ભાડૂઆતો માટે છ મહિનાનો વધારો
લાંબા સમયથી ચાલતા ભાડૂઆત સંબંધને ધ્યાનમાં રાખીને, કોર્ટે ભાડૂઆતોને બાકી ભાડું ચૂકવવા, મિલકત ખાલી કરવા અને કબજો સોંપવા માટે છ મહિનાનો સમય આપ્યો.
કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું કે ભાડૂઆત હેઠળનો કબજો પરવાનગીય છે, પ્રતિકૂળ નથી.
આ નિર્ણય મકાનમાલિકોના અધિકારોને મજબૂત બનાવે છે અને કાયદેસર રીતે સ્થાપિત કરે છે કે જો ભાડૂઆતોએ ક્યારેય માન્ય ભાડા કરાર કર્યો હોય તો તેઓ માલિકીનો દાવો કરી શકતા નથી.
મકાનમાલિકોના મુખ્ય કાનૂની અધિકારો
Housing.com મુજબ, ભારતમાં ભાડાપટ્ટો ભાડા નિયંત્રણ અધિનિયમ અને મોડેલ ભાડાપટ્ટો અધિનિયમ, 2020 દ્વારા સંચાલિત થાય છે.
આ કાયદાઓ હેઠળ મકાનમાલિકોને ઘણા અધિકારો છે—
ભાડું વધારવાનો અધિકાર:
મકાનમાલિકો મિલકતનું બજાર મૂલ્ય નક્કી કરી શકે છે અને સામાન્ય રીતે દર વર્ષે આશરે 10% ભાડામાં વધારો કરી શકે છે (રાજ્ય-વિશિષ્ટ નિયમોના આધારે).
ભાડૂતને બહાર કાઢવાનો અધિકાર:
જો ભાડૂત મિલકતને તૃતીય પક્ષને સબલેટ કરે છે,
ભાડા કરારની શરતોનું ઉલ્લંઘન કરે છે,
અથવા જ્યારે મકાનમાલિક પોતાના અથવા તેના પરિવાર માટે મિલકતનો ઉપયોગ કરવા માંગે છે.
સમારકામ અથવા પુનર્નિર્માણ માટે કામચલાઉ કબજો:
જો કોઈ મિલકત પર જાળવણી કાર્ય જરૂરી હોય, તો મકાનમાલિક ભાડૂતને કામચલાઉ ધોરણે કાઢી શકે છે અને કામ પૂર્ણ થયા પછી તેને ફરીથી ભાડે આપી શકે છે.
