GST: શું ઘર બનાવવાનું સસ્તું થશે? GST સુધારાથી મધ્યમ વર્ગને રાહત મળશે!
સરકાર રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે એક મોટો ફેરફાર લાવવાની તૈયારી કરી રહી છે. ટૂંક સમયમાં, બાંધકામ સામગ્રી પરના GST દરોને સરળ અને સમાન બનાવવાનું વિચારી રહી છે. આ ફેરફાર લાગુ થતાં જ, મકાન બનાવવું અને ખરીદવું બંને સસ્તા થઈ શકે છે.
હવે શું પરિસ્થિતિ છે?
ઘર બાંધકામમાં વપરાતી મુખ્ય વસ્તુઓ – સિમેન્ટ, સ્ટીલ, ટાઇલ્સ, પેઇન્ટ વગેરે પર અલગ અલગ કર દર લાગુ પડે છે. જ્યારે સિમેન્ટ અને પેઇન્ટ પર GST 28% સુધી છે, ત્યારે સ્ટીલ પર 18% કર છે. આ ઘરની કુલ કિંમત પર સીધી અસર કરે છે. જો સરકાર આ દરો ઘટાડીને એકસમાન કરે છે, તો વિકાસકર્તાઓનો ખર્ચ ઘટશે અને તેનો લાભ ખરીદદારો સુધી પહોંચી શકે છે.
પોસાય તેવા ઘરો પર ઓછી અસર
હાલમાં, પોસાય તેવા ઘરોના પ્રોજેક્ટ્સ પર ફક્ત 1% GST છે. અહીં દરોમાં ફેરફારની શક્યતા ઓછી છે. જો કે, જો ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC) નો લાભ આપવામાં આવે, તો બિલ્ડરોનો ખર્ચ વધુ ઘટાડી શકાય છે, જે ખરીદદારોને થોડી રાહત આપી શકે છે.
ફુગાવા વચ્ચે રાહતની આશા
2019 થી બાંધકામ ખર્ચમાં લગભગ 40% નો વધારો થયો છે. છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં જ ખર્ચમાં 27% નો વધારો થયો છે. આવા વાતાવરણમાં, સિમેન્ટ અને સ્ટીલ પર કર ઘટાડા વિકાસકર્તાઓ અને ઘર ખરીદનારા બંને માટે ગેમ ચેન્જર સાબિત થઈ શકે છે.
મધ્યમ વર્ગ માટે સારા સમાચાર
મધ્યમ વર્ગ, જે ફુગાવા સામે ઝઝૂમી રહ્યો છે, તેને આ પગલાથી સૌથી વધુ ફાયદો થઈ શકે છે. ઓછો કર એટલે ઓછો ખર્ચ અને આની સીધી અસર ઘરની કિંમત પર પડશે. આનાથી EMIનો બોજ પણ ઓછો થઈ શકે છે.
લક્ઝરી ઘરો પર મિશ્ર અસર
બીજી બાજુ, લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સ માટે પરિસ્થિતિ થોડી અલગ હોઈ શકે છે. જો પ્રીમિયમ ફિટિંગ અથવા આયાતી સામગ્રીને ઊંચા ટેક્સ સ્લેબમાં મૂકવામાં આવે છે, તો ડેવલપર્સને કિંમતો વધારવી પડી શકે છે અથવા નફો ઘટાડવો પડી શકે છે.
