Real estate
ઘર ખરીદનારાઓ રેડી-ટુ-મૂવ પ્રોજેક્ટ્સ કરતાં નવા અથવા તાજેતરમાં લોન્ચ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સને વધુ પસંદ કરી રહ્યા છે. ખાસ વાત એ છે કે ઘર ખરીદનારાઓ એવા પ્રોજેક્ટ્સને પસંદ કરી રહ્યા છે જે લિસ્ટેડ પ્રમોટરો છે અને જેમનો ટ્રેક રેકોર્ડ ઉત્તમ રહ્યો છે. આવા રિયલ એસ્ટેટ બિલ્ડરોએ ફરી એકવાર ઘર ખરીદનારાઓમાં નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ કરવાનો વિશ્વાસ જગાડ્યો છે. તાજેતરમાં, પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ એનારોકના રિપોર્ટના ડેટાએ પણ આ વાત સાબિત કરી છે. ચાલો તમને એ પણ જણાવીએ કે એનારોક દ્વારા કયા પ્રકારના આંકડા રજૂ કરવામાં આવ્યા છે અને આ બાબતે નિષ્ણાતોનું શું કહેવું છે.
એનારોક રિપોર્ટ વિશે રસપ્રદ તથ્યો
૨૦૨૪ માં વેચાનારા ૪.૬૦ લાખ ઘરોમાંથી ૪૨ ટકાથી વધુ નવા શરૂ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાંથી હતા. આ સ્થિતિ કોવિડ રોગચાળા પહેલા 2019 માં 26 ટકા કરતા ઘણી વધારે છે. જ્યારે નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં લગભગ 2.61 લાખ ઘરો વેચાયા હતા. તેવી જ રીતે, 2020 માં ટોચના સાત શહેરોમાં વેચાયેલા 1.38 લાખ રહેણાંક એકમોમાંથી, 28 ટકા નવા લોન્ચ હતા. જ્યારે, 2021 માં વેચાયેલા 2.37 લાખ યુનિટમાંથી, આ આંકડો વધીને 34 ટકા થયો હતો. વર્ષ ૨૦૨૨માં, વેચાયેલા ૩.૬૫ લાખ ઘરોમાંથી ૩૬ ટકા અને ૨૦૨૩માં વેચાયેલા આશરે ૪.૭૭ લાખ ઘરોમાંથી ૪૦ ટકા નવા પ્રોજેક્ટ્સમાંથી હતા. રિપોર્ટ અનુસાર, નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ વધારવાનું મુખ્ય કારણ નાણાકીય રીતે મજબૂત અને બજાર-સમજદાર પ્રમોટરોના આગમનને કારણે સપ્લાય ચેઇનને મજબૂત બનાવવી છે. RERA ના કડક નિયમોને કારણે, ઘર ખરીદનારાઓનો નવા પ્રોજેક્ટ્સ પ્રત્યે વિશ્વાસ પહેલા કરતા વધુ વધ્યો છે.
CREDAI, પશ્ચિમ યુપીના સચિવ દિનેશ ગુપ્તાના જણાવ્યા અનુસાર, RERA પહેલા રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પ્રવર્તતી અનિયમિતતાને કારણે, NCR ના ખરીદદારો રેડી-ટુ-મૂવ યુનિટ ખરીદવાનું પસંદ કરતા હતા. પરંતુ સમય જતાં પરિસ્થિતિ બદલાઈ ગઈ છે, RERA ના નિયમોનું પાલન થઈ રહ્યું છે અને વ્યવસ્થિત બિલ્ડરો પ્રવેશી રહ્યા છે. આને કારણે, બાંધકામ હેઠળના પ્રોજેક્ટ્સમાં નવા એકમોની માંગ વધી રહી છે. આરજી ગ્રુપના ડિરેક્ટર હિમાંશુ ગર્ગના જણાવ્યા અનુસાર, બાંધકામ હેઠળના પ્રોજેક્ટ્સ અથવા ટાવર હાઉસ હવે ઘર ખરીદનારાઓની પહેલી પસંદગી બની રહ્યા છે. કોવિડ પછી, અમે બજારની જરૂરિયાતો અનુસાર અમારી બાંધકામ ટેકનોલોજી અને ડિઝાઇનમાં ફેરફાર કરીને નવા ટાવર્સ લોન્ચ કર્યા. જેમાં મહત્તમ એકમો મોટા/3 BHK કદના હતા. જેમાં અમને ઘર ખરીદનારાઓ તરફથી ખૂબ જ સારો પ્રતિસાદ મળ્યો.
KW ગ્રુપના ડિરેક્ટર પંકજ કુમાર જૈનના મતે, આ ફેરફાર રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે એક સારો સંદેશ છે. ઘર ખરીદનાર માટે રોકાણ કરવાનો શ્રેષ્ઠ સમય એ છે જ્યારે પ્રોજેક્ટ શરૂ થાય છે. પ્રમોટર્સ લવચીક ચુકવણી યોજનાઓ દ્વારા પ્રાથમિક સ્તરે ઘર ખરીદનારાઓને જોડવાનો પણ પ્રયાસ કરે છે. જોકે, સારા ટ્રેક રેકોર્ડ અને પહેલેથી જ સ્થાપિત અને ઉત્તમ ટ્રેક રેકોર્ડ ધરાવતા પ્રમોટરો દ્વારા ચલાવવામાં આવતા પ્રોજેક્ટ્સ માટે ખરીદદારોની ક્યારેય અછત હોતી નથી, પછી ભલે પ્રોજેક્ટ બાંધકામ હેઠળ હોય કે ખસેડવા માટે તૈયાર હોય. ડિલિજન્ટ બિલ્ડર્સના સીઈઓ લેફ્ટનન્ટ. કર્નલ અશ્વની નાગપાલ (નિવૃત્ત) ના મતે, નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં જે સુગમતા મળી શકે છે તે જૂના પ્રોજેક્ટ્સમાં શક્ય નથી. પ્રોજેક્ટ્સમાં વારંવાર વિલંબથી કંટાળી ગયેલા ગ્રાહકો માટે રેડી-ટુ-મુવ-ઇન (RTMI) ઘરો પસંદગીની પસંદગી હતી, પરંતુ નવા પ્રમોટરોએ જૂના ખરીદદારોની સંમતિથી બાંધકામ કાર્ય ફરી શરૂ કર્યું અને સ્વયંસેવક ફંડના રોકાણથી જૂના પ્રોજેક્ટ્સ જીવંત થયા, ખરીદદારોમાં વિશ્વાસ વધ્યો છે અને તેઓ ફરીથી નવા પ્રોજેક્ટ્સ તરફ આગળ વધી રહ્યા છે જ્યાં તેમને તેમનું ઇચ્છિત યુનિટ મેળવવાની તક મળે છે.
