Union Budget 2025
બજેટ ૨૦૨૫ અપેક્ષાઓ: મકાનોના ભાવ આસમાને પહોંચી રહ્યા છે. આવી સ્થિતિમાં, બજેટમાં નાણામંત્રી તરફથી સસ્તા મકાનો માટે સબસિડી વધારવાથી લઈને હોમ લોનના વ્યાજ પર ટેક્સ રિબેટ મર્યાદા વધારવાની માંગ કરવામાં આવી છે.
કેન્દ્રીય બજેટ 2025: આ દિવસોમાં રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓનું ધ્યાન સસ્તા મકાનોથી પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી મકાનો તરફ વળ્યું છે. આવી સ્થિતિમાં, જે લોકો તેની આશા રાખતા હતા તેમના માટે સસ્તું ઘર મેળવવાનું સ્વપ્ન સાકાર થયું છે. પહેલા મોંઘુ ઘર, પછી મોંઘી હોમ લોન અને તેના ઉપર કરનો બોજ. આવી સ્થિતિમાં, મોદી સરકારના ત્રીજા કાર્યકાળના બીજા બજેટથી ઘરનું સ્વપ્ન જોનારા લોકોની આશાઓ ઘણી વધી ગઈ છે. કારણ કે દેશની મોટી વસ્તી અને સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓ માટે પોષણક્ષમતા અને સસ્તા મકાનો મેળવવા એ સૌથી મોટો પડકાર છે. આવી સ્થિતિમાં, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સાથે સંકળાયેલા દિગ્ગજોએ નાણામંત્રીને આ ક્ષેત્ર સંબંધિત તેમની માંગણીઓની યાદી સુપરત કરી છે.
નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર શિશિર બૈજલે નાણામંત્રીને બજેટમાં એફોર્ડેબિલિટી હાઉસિંગ અને રેન્ટલ હાઉસિંગને પ્રોત્સાહન આપવા અને કરવેરા દ્રષ્ટિકોણથી તેમને આકર્ષક બનાવવા વિનંતી કરી છે.
અફોર્ડેબલ હાઉસિંગને પ્રોત્સાહન મળશે
2018 માં કુલ મકાન વેચાણમાં 50 લાખ રૂપિયાથી ઓછી કિંમતના પરવડે તેવા મકાનોનું વેચાણ 48 ટકા હતું, જે 2024 સુધીમાં ઘટીને 30 ટકા થવાનું અનુમાન છે. જ્યારે આ સમયગાળા દરમિયાન મકાનોના વેચાણમાં વધારો થયો છે. ૨૦૨૩માં એફોર્ડેબલ હાઉસિંગના વેચાણમાં ૧૬ ટકાનો ઘટાડો થયો છે અને ૨૦૨૪માં પણ વેચાણમાં ઘટાડો થયો છે. આ સેગમેન્ટમાં ઘર ખરીદનારાઓ રહેણાંક મકાનોના ભાવમાં વધારા અને ઊંચા જીવન ખર્ચથી પ્રભાવિત થયા છે. શિશિર બૈજલે જણાવ્યું હતું કે, પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના 2.0 ના લાભાર્થીઓને 8 લાખ રૂપિયાની લોન પર 4% વ્યાજ છૂટ મળે છે, જો કુલ લોન 25 લાખ રૂપિયાથી વધુ ન હોય અને ઘરની કિંમત 35 લાખ રૂપિયાથી વધુ ન હોય. પરંતુ મેટ્રો શહેરોમાં આ મર્યાદાનો કોઈ અર્થ નથી. આવી સ્થિતિમાં, મેટ્રો શહેરો માટે ઘરની કિંમતની મર્યાદા વધારીને 50 લાખ રૂપિયા કરવાની માંગ નાણામંત્રી સમક્ષ કરવામાં આવી છે.
5 લાખ રૂપિયા સુધીના હોમ લોનના વ્યાજ પર ટેક્સમાં છૂટ મેળવો
શિશિર બૈજલે પોતાના સૂચનમાં આવકવેરા કાયદાની કલમ 24 (b) હેઠળ હોમ લોનના વ્યાજ પર કર છૂટની મર્યાદા વધારીને વાર્ષિક 5 લાખ રૂપિયા કરવાની માંગ કરી છે જેથી સસ્તા સેગમેન્ટના હાઉસિંગ માર્કેટને વેગ મળે, જે હાલમાં 1 લાખ રૂપિયા છે. તેમાં ૨ લાખ રૂપિયા છે.
80C હેઠળ હોમ લોનની મૂળ રકમ પર અલગથી કર મુક્તિ
તેમના સૂચનમાં, તેમણે વાર્ષિક રૂ. ૧.૫૦ લાખની હોમ લોનની મુદ્દલ ચુકવણી પર ૮૦સી હેઠળ અલગ કપાતનો લાભ આપવાની માંગ કરી છે. હાલમાં, 80C હેઠળ ઉપલબ્ધ રૂ. 1.50 લાખની મુક્તિમાં વીમો, બાળકોની ફી, અન્ય કર બચત સાધનો અને હોમ લોનની મૂળ રકમનો સમાવેશ થાય છે.
કર લાભના નિયમો સરળ બનાવવા જોઈએ
આવકવેરા કાયદાની કલમ 54 હેઠળ, હાલના મકાનના વેચાણથી થતા લાંબા ગાળાના મૂડી લાભનો ઉપયોગ નવી મિલકત ખરીદવા અથવા બાંધવા માટે થઈ શકે છે. બાંધકામ હેઠળના મકાનમાં રોકાણ કરીને કરમુક્તિ મેળવવા માટે, જૂનું મકાન વેચ્યાની તારીખથી ત્રણ વર્ષની અંદર બાંધકામ હેઠળનું મકાન બનાવવું જરૂરી છે, તો જ લાંબા ગાળાના મૂડી લાભનો દાવો કરી શકાય છે.
શિશિર બૈજલે જણાવ્યું હતું કે, હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ થવામાં ત્રણ વર્ષથી વધુ સમય લાગે છે, જે ઘર ખરીદનારાઓ માટે બાંધકામ હેઠળની મિલકતો પર મૂડી લાભ સેટ કરવામાં સમસ્યાઓ ઉભી કરે છે. આવી સ્થિતિમાં, અમે માંગણી કરીએ છીએ કે બાંધકામ મિલકતો માટે પૂર્ણ કરવાની સમય મર્યાદા વર્તમાન ત્રણ વર્ષના બદલે પાંચ વર્ષ કરવામાં આવે. કલમ 54 જણાવે છે કે લાંબા ગાળાના મૂડી લાભનો લાભ મેળવવા માટે, નવી રહેણાંક મિલકત જૂની મિલકતના વેચાણના એક વર્ષ પહેલાં અથવા બે વર્ષ પછી ખરીદવી આવશ્યક છે. નવી મિલકત ખરીદતા પહેલા હાલની મિલકતના વેચાણ માટે બે વર્ષનો માપદંડ પણ બનાવવો જોઈએ.
