Shreyas Iyer
Mumbai Property: દેશના મોટા ઉદ્યોગપતિઓથી લઈને મનોરંજન જગતના મોટા સ્ટાર્સ સુધીના ધનિકો માટે મુંબઈ એક સ્વપ્ન શહેર છે. દેશની આર્થિક રાજધાની હોવા સાથે, તે મનોરંજન જગત માટે હોટસ્પોટ તરીકે પણ જાણીતું છે. ક્રિકેટ જગતના ખેલાડીઓના પણ અહીં ઘર છે. હવે એક એવા સમાચાર આવ્યા છે જેણે ફરી મુંબઈના પ્રોપર્ટીના દરો તરફ ધ્યાન દોર્યું છે. દેશની આર્થિક રાજધાની મુંબઈમાં સામાન્ય માણસથી લઈને ઉચ્ચ વર્ગના લોકો માટે ઘર ખરીદવું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે અને મુંબઈમાં ઘર બનાવવું હવે કોઈ સોનેરી સપનાથી ઓછું નથી.
આશ્ચર્યજનક એવા નવા સમાચાર શું છે?
ટીમ ઈન્ડિયાના સ્ટાર બેટ્સમેન શ્રેયસ અય્યરે હાલમાં જ મુંબઈમાં પ્રોપર્ટી ખરીદી છે અને આ રિયલ એસ્ટેટ એસેટ ખરીદવા માટે તેણે જે રકમ ચૂકવી છે તે આશ્ચર્યજનક છે. શ્રેયસ અય્યર અને તેની માતાએ 525 ચોરસ ફૂટનો એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યો છે અને તેના માટે 2.90 કરોડ રૂપિયાની મોટી રકમ ચૂકવી છે. આ સમાચાર 19 સપ્ટેમ્બરની આસપાસ પ્રકાશમાં આવ્યા હતા. તેણે આ ઘર ત્રિવેણી ઈન્ડસ્ટ્રીયલ CHSL, આદર્શ નગર, વર્લીમાં ખરીદ્યું છે.
આ સમાચાર પહેલા પણ આપણે મુંબઈમાં પ્રોપર્ટીના દરો વિશે અવારનવાર સમાચાર સાંભળીએ છીએ કે અહીં જમીન, મકાનો, દુકાનો અને એપાર્ટમેન્ટના ભાવમાં જોરદાર ઉછાળો આવ્યો છે. જો આપણે મુંબઈમાં હાલના પ્રોપર્ટીના દરો જોઈએ તો આપણને ખબર પડશે કે અહીંના પ્રોપર્ટીના દર આસમાને છે. જો તમે મુંબઈના રિયલ ટાઈમ રિયલ્ટી દરો પર નજર નાખો તો, જો તમને 1 કરોડ રૂપિયામાં 1 BHK મળે તો પણ તમારે તમારી જાતને નસીબદાર ગણવી જોઈએ. મુંબઈમાં પ્રોપર્ટીની કિંમતો સામાન્ય લોકોની પહોંચની બહાર થઈ ગઈ છે… તમે અહીં કારણ જાણી શકો છો…
મુંબઈમાં ઘણા ઉદ્યોગપતિઓ પાસે આલીશાન મકાનો છે.
મુકેશ અંબાણીના ઘર એન્ટિલિયાથી લઈને આદિત્ય બિરલા ગ્રુપના કુમાર મંગલમ બિરલાના ભવ્ય અને આલીશાન ઘરો સુધી અહીં ઘર છે. કુમાર મંગલમ બિરલાએ મલબાર હિલ પર આઇકોનિક જાટિયા હાઉસ ખરીદ્યું હતું અને આ મિલકત માટે 425 કરોડ રૂપિયા ખર્ચ્યા હતા.
પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ્સ-ફર્મે પણ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની તેજી અંગે અહેવાલ બહાર પાડ્યો હતો
પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ નાઈટ ફ્રેન્કનો રિપોર્ટ જુલાઈ 2024માં આવ્યો હતો. આ ‘પ્રાઈમ ગ્લોબલ સિટીઝ ઈન્ડેક્સ Q1 2024’ રિપોર્ટમાં જણાવવામાં આવ્યું છે કે મુંબઈમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં જોરદાર વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. આ વર્ષના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં એટલે કે જાન્યુઆરીથી માર્ચ વચ્ચે પ્રોપર્ટીના ભાવમાં 11.5 ટકાનો જબરદસ્ત વધારો થયો છે. વિશ્વના ટોચના 44 શહેરોની પ્રોપર્ટીના ભાવના આધારે તૈયાર કરાયેલા રિપોર્ટમાં ભારતના માત્ર બે શહેરોનું નામ આપવામાં આવ્યું છે. આ પૈકી મુંબઈમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં સરેરાશ 1.1 ટકાનો વધારો થયો હતો. તે પ્રથમ સ્થાને છે અને દિલ્હી 10.5 ટકા સાથે બીજા સ્થાને છે. આ સિવાય જુલાઈમાં ISIRના રિપોર્ટ અનુસાર, મુંબઈનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માત્ર ભારતમાં સૌથી મોંઘું નથી, પરંતુ તે વિશ્વના સૌથી મોંઘા બજારોમાં પણ સામેલ છે જ્યાં પ્રોપર્ટીની કિંમતો સૌથી ઝડપથી વધી રહી છે.
જો કે દેશની આર્થિક રાજધાની મુંબઈમાં પ્રોપર્ટી કે રિયલ એસ્ટેટના ભાવ હંમેશા ઊંચા રહ્યા છે, જોકે, હવે માત્ર દક્ષિણ મુંબઈ જેવા પોશ વિસ્તારો જ નહીં પરંતુ શહેરને અડીને આવેલા સબ-અર્બન વિસ્તારોમાં પણ પ્રોપર્ટીના દરો વધી રહ્યા છે. ઉપર જવું. થાણે, મીરા રોડ, બોરીવલી, કાંદિવલી અને પલવલ જેવા મુંબઈને અડીને આવેલા વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટીના દરમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. અહીં પવઈમાં પણ પ્રોપર્ટીના દરો ખૂબ ઊંચા છે કારણ કે IIT મુંબઈ પણ અહીં સ્થિત છે અને આ વિસ્તાર મુંબઈ કરતાં તુલનાત્મક રીતે ઓછો ગીચ છે.
ઉપ-શહેરી વિસ્તારોમાં કિંમતોમાં વધારો થવાનું એક કારણ એ છે કે મુંબઈ પહોંચવા માટે લોકલ ટ્રેનની ઉપલબ્ધતા સારી છે અને સારી કનેક્ટિવિટી આનું કારણ હોઈ શકે છે. જો આપણે મુંબઈમાં સતત વધી રહેલા પ્રોપર્ટી અને રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર વિશે વાત કરીએ, તો આરે રોડ જેવા વિસ્તારો, જે પહેલા બહુ કોમર્શિયલ નહોતા, પણ અહીંના સંભવિત મેટ્રો સ્ટેશનને કારણે ખૂબ ભીડવાળા વિસ્તારો બની ગયા છે.
મુંબઈના મુખ્ય વિસ્તારોમાં મિલકતના દરો જાણો
મલાડ ઈસ્ટ (પશ્ચિમ મુંબઈ)માં પ્રોપર્ટીની કિંમતો પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 25,950 છે.
આરે રોડમાં પ્રોપર્ટીનો દર રૂ. 15,999 થી રૂ. 26,892 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધીનો છે.
અંધેરીમાં પ્રોપર્ટીના દરો પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 19,149-32,204 છે.
ચેમ્બુરમાં 3 BHK ફ્લેટની કિંમત રૂ. 3.25 કરોડ અથવા રૂ. 20,810 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થશે.
તમે મરોલમાં 2.44-2.53 કરોડ રૂપિયામાં 2 BHK ફ્લેટ મેળવી શકો છો.
પ્રોપર્ટી રેટ સોર્સ- 99 એકર અને મેજિકબ્રિક્સ
એન્ટરટેઈનમેન્ટ સ્ટાર્સ પણ ઘણી વાર ખૂબ મોંઘી પ્રોપર્ટી ખરીદે છે.
આ વર્ષની શરૂઆતમાં જ્હોન અબ્રાહમે પણ લિન્કિંગ રોડ, ખાર, મુંબઈ પર એક બંગલાની ડીલ ફાઈનલ કરી હતી અને રિપોર્ટ્સ અનુસાર તેણે 75 કરોડ રૂપિયામાં નવી પ્રોપર્ટી ખરીદી હતી. આ માટે રૂ. 4.2 કરોડની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ભરવાના અહેવાલો હતા. ખારનો આ વિસ્તાર મુંબઈના મુખ્ય વિસ્તારોમાંથી એક છે અને જાન્યુઆરીમાં જ અહીં એક રિટેલ શોપનું ભાડું 800 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી વધુ હતું. અહીં બોલિવૂડ એક્ટર અને એક્ટ્રેસ એક્ટિંગમાં સક્રિય છે અને તેમના ઘર પણ અહીં છે. મુંબઈમાં મોટા ઉદ્યોગપતિઓ, ખેલૈયાઓ અને એન્ટરટેઈનમેન્ટ સ્ટાર્સ રહેતા હોવાથી તેના કારણે પણ પ્રોપર્ટીની કિંમતો સતત વધી રહી છે.
