Finance Ministry: નાણા મંત્રાલય મકાનમાલિકોને થોડી રાહત આપવાનું વિચારી રહ્યું છે. મંત્રાલય સામાન્ય બજેટમાં લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન્સ (LTCG)માં ફેરફાર કરવાની યોજના ધરાવે છે. બજેટમાં મિલકત અને સોના સહિત અનલિસ્ટેડ એસેટ્સ પરના ઇન્ડેક્સેશન લાભો દૂર કરવાની દરખાસ્ત કરવામાં આવી હતી.
આ હેઠળ, આ વ્યવસ્થાની અસરકારક તારીખ આગામી નાણાકીય વર્ષ (નાણાકીય વર્ષ 2026) સુધી સ્થગિત કરી શકાય છે. હાલમાં આ નિયમ 23 જુલાઈ 2024થી લાગુ છે. વધુમાં, તમામ એસેટ કેટેગરીની ખરીદી પર ગ્રાન્ડફાધરિંગ સંબંધિત ચર્ચાઓ પણ કરવામાં આવી છે, જેમાં ઇન્ડેક્સેશનની જોગવાઈ લાગુ થઈ શકે તેવી અસ્કયામતો સહિત.
રિયલ્ટી સેક્ટર પર પ્રતિકૂળ અસર.
આ મામલાની જાણકારી ધરાવતા એક સૂત્રએ જણાવ્યું હતું કે, ‘લોકોને રાહત આપવાના ઉદ્દેશ્ય સાથે, પ્રસ્તાવિત વ્યવસ્થા (LTCG)માં કેટલાક મોડલ પર કામ કરવામાં આવી રહ્યું છે.’ રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગનો દાવો છે કે સૂચિત વ્યવસ્થા ઘરમાલિકો તેમજ રિયલ્ટી સેક્ટર પર પ્રતિકૂળ અસર કરી શકે છે. સૂત્રોએ જણાવ્યું કે ફાઇનાન્સ બિલ સંસદમાં પસાર થાય તે પહેલા તેમાં નવા ફેરફારો સામેલ કરી શકાય છે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે ચિંતા વધી.
ચાલુ નાણાકીય વર્ષના બજેટમાં કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ સિસ્ટમમાં વ્યાપક ફેરફારની દરખાસ્ત કરવામાં આવી છે. આ હેઠળ, ઘરો જેવી અનલિસ્ટેડ પ્રોપર્ટી પર LTCG વર્તમાન 20% થી ઘટાડીને 12.5% કરવામાં આવ્યો છે પરંતુ 1 એપ્રિલ, 2001 પછી ખરીદેલા મકાનોને ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ મળશે નહીં. દરખાસ્તે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર પર ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી કારણ કે ઈન્ડેક્સેશન ઘરમાલિકોના કરવેરાના હેતુ માટે ફુગાવાને ધ્યાનમાં લે છે. નવા નિયમ હેઠળ, મકાનમાલિકો ફુગાવા માટે એડજસ્ટ થઈ શકશે નહીં અને તેમની જૂની મિલકતોના વેચાણ પર વધુ ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.
EYના વરિષ્ઠ સલાહકાર સુધીર કાપડિયાએ જણાવ્યું હતું કે, ‘માત્ર કટ-ઓફ તારીખ (2001) નક્કી કરવાથી દસ વર્ષ કરતાં વધુ સમય પહેલાં ખરીદેલી રિયલ એસ્ટેટના ઘણા કેસમાં મદદ ન મળી શકે, જ્યાં બજાર મૂલ્યમાં વધારો ખરીદીના અનુક્રમણિકા ખર્ચ કરતાં વધી જાય. તેમના મતે, બજેટ પહેલાં ખરીદેલી તમામ મિલકતોને અગાઉની ઇન્ડેક્સેશનની જોગવાઈ (20% ટેક્સ સાથે) અને 23 જુલાઈ પછી ખરીદેલી મિલકતોને ગ્રાન્ડફાધરિંગ સુવિધા આપવાનો વધુ સારો વિકલ્પ હશે. પરંતુ 12.5 ટકા ટેક્સ (ઇન્ડેક્સેશન વિના) લાગુ કરી શકાય છે. .
ઇન્ડેક્સેશન દૂર કરવા પાછળ સરકારનો ઉદ્દેશ્ય ટેક્સ ગણતરી પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવાનો છે. પરંતુ આ ફેરફાર મિલકત માલિકો માટે ઉચ્ચ કર જવાબદારી તરફ દોરી શકે છે કારણ કે વાસ્તવિક ખરીદી કિંમત હવે મૂડી લાભની ગણતરીમાં ઉપયોગમાં લેવાશે અને ફુગાવા માટે એડજસ્ટ કરવામાં આવશે નહીં.
