Real estate investment: આ વર્ષે પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં ધીમી શરૂઆત બાદ, રિયલ એસ્ટેટ રોકાણમાં બીજા ક્વાર્ટરમાં તેજી આવી છે. સેક્ટરમાં સંસ્થાકીય રોકાણ બીજા ક્વાર્ટરમાં 3 વર્ષની ટોચે પહોંચ્યું છે. આમાંથી અડધાથી વધુ રોકાણ ઔદ્યોગિક અને વેરહાઉસિંગ ક્ષેત્રનું હતું. બીજા ક્વાર્ટરમાં વિદેશી રોકાણકારોનો હિસ્સો 81 ટકા હતો. સ્થાનિક રોકાણકારોએ પણ ગયા વર્ષના બીજા ક્વાર્ટરની સરખામણીમાં 2.8 ગણું વધુ રોકાણ કર્યું હતું.
2024 ના બીજા ક્વાર્ટરમાં સંસ્થાકીય રોકાણ કેટલું હતું?
રિયલ એસ્ટેટ એડવાઇઝરી ફર્મ કોલિયર્સ અનુસાર, 2024ના બીજા ક્વાર્ટરમાં રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં 2.5 બિલિયન ડૉલરનું રોકાણ થયું હતું, જે 2021 પછીના કોઈપણ ક્વાર્ટરમાં સૌથી વધુ છે. દેખીતી રીતે, ત્રિમાસિક ધોરણે રોકાણ ત્રણ વર્ષની ટોચે પહોંચ્યું હતું. પ્રથમ ક્વાર્ટરની સરખામણીએ બીજા ક્વાર્ટરમાં રોકાણમાં 154 ટકાનો વધારો થયો છે. પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં લગભગ એક અબજ ડોલરનું રોકાણ કરવામાં આવ્યું હતું. આ વર્ષના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં રોકાણ $3.52 બિલિયન નોંધાયું હતું, જે ગયા વર્ષના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળાની સરખામણીમાં 6 ટકાનો ઘટાડો દર્શાવે છે. તેનું કારણ એ છે કે ઓફિસ સેક્ટરમાં રોકાણ 68 ટકા ઘટ્યું છે.
કયા ક્ષેત્રમાં કેટલું રોકાણ થયું?
કોલિયર્સના જણાવ્યા અનુસાર, બીજા ક્વાર્ટરમાં સૌથી વધુ રોકાણ ઔદ્યોગિક અને વેરહાઉસિંગ સેક્ટરમાં $1.53 બિલિયન હતું. કુલ રોકાણમાં તેનો હિસ્સો 61 ટકા હતો અને બીજા ક્વાર્ટરમાં તે ત્રિમાસિક ધોરણે 763 ટકા અને વાર્ષિક ધોરણે 1043 ટકા વધ્યો હતો. આ બે ક્ષેત્રો પછી, રહેણાંક ક્ષેત્રે 652 ટકાના વાર્ષિક વધારા સાથે લગભગ 0.54 અબજ ડોલરનું રોકાણ જોવા મળ્યું. ઓફિસ સેક્ટરમાં વાર્ષિક ધોરણે રોકાણમાં 83 ટકા અને ત્રિમાસિક ધોરણે 41 ટકાનો ઘટાડો નોંધાયો હતો.
કયા શહેરમાં કેટલું રોકાણ થયું?
બીજા ક્વાર્ટરમાં કુલ રોકાણમાં દિલ્હી-એનસીઆર અને બેંગલુરુનો હિસ્સો 23 ટકા હતો. મોટા શહેરોમાં, બેંગલુરુમાં 16 ટકા હિસ્સા સાથે $0.40 બિલિયનનું સૌથી વધુ રોકાણ હતું. આ પછી દિલ્હી-એનસીઆરમાં 7 ટકા શેર અને 86 ટકા વૃદ્ધિ સાથે $0.16 બિલિયનનું રોકાણ કરવામાં આવ્યું હતું. ચેન્નાઈમાં $33 મિલિયન, મુંબઈમાં $60 મિલિયન, હૈદરાબાદમાં $43 મિલિયન અને પુણેમાં $43 મિલિયનનું રોકાણ હતું. આ શહેરો સિવાય વિવિધ શહેરોમાં $1.8 બિલિયનનું રોકાણ કરવામાં આવ્યું હતું. બેંગલુરુમાં 56 ટકા રોકાણ રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં હતું જ્યારે દિલ્હી-NCRમાં ઓફિસ સેગમેન્ટમાં રોકાણ મજબૂત હતું.
કોલિયર્સ ઇન્ડિયાના કેપિટલ માર્કેટ્સ અને ઇન્વેસ્ટમેન્ટ સર્વિસિસના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર પીયૂષ ગુપ્તાએ જણાવ્યું હતું કે 2024ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં ભારતીય રિયલ એસ્ટેટમાં $3.5 બિલિયનનું ખાનગી ઇક્વિટી રોકાણ મજબૂત બજારને પ્રતિબિંબિત કરે છે. આ વર્ષના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં કુલ રોકાણમાં વિદેશી રોકાણના 73 ટકા હિસ્સા સાથે, સમગ્ર વર્ષ માટે સેન્ટિમેન્ટ હકારાત્મક રહેવાની ધારણા છે. ભારતમાં FDI અને સ્થાનિક મૂડીમાં સતત વૃદ્ધિ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, બાંધકામ અને રિયલ એસ્ટેટ માટેના સકારાત્મક લાંબા ગાળાના દૃષ્ટિકોણને પ્રતિબિંબિત કરે છે. કોલિયર્સ ઈન્ડિયાના રિસર્ચના વડા અને વરિષ્ઠ નિર્દેશક વિમલ નાદર કહે છે કે તે રસપ્રદ છે કે આ વર્ષના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં જ સંસ્થાકીય રોકાણ ગયા વર્ષના સમગ્ર રોકાણની તુલનામાં બમણું થયું છે. આ સાથે પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં કુલ રોકાણનો અડધો ભાગ ઔદ્યોગિક અને વેરહાઉસિંગ ક્ષેત્રમાં રહ્યો છે.
